（起源：新京報(bào)）央行昨天頒布了近日召開的央行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)和內(nèi)容，央行強(qiáng)調(diào)，下半年要持續(xù)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)嚴(yán)格履行差別房貸政策，增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康安穩(wěn)發(fā)展。

今年要保持把處理好經(jīng)濟(jì)安穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)劑經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心，持續(xù)實(shí)行適度寬松的貨幣政策，保持政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性，進(jìn)步調(diào)控的針對(duì)性和機(jī)動(dòng)性。央行表現(xiàn)。此外央行還表態(tài)稱，按照年初斷定的全年貨幣信貸預(yù)期目標(biāo)，加強(qiáng)和改良流動(dòng)性管理，合理搭配公開市場(chǎng)和操作、存款籌備金率等工具，保持銀行系統(tǒng)流動(dòng)性處于合理程度。

今年年初央行制定的新增貸款和目標(biāo)為7.5萬億元，貨幣供給量為17%。數(shù)據(jù)顯示，上半年新增貸款已達(dá)4.63萬億元，占全年目標(biāo)逾六成。但貨幣供給量增速已減慢。央行此前表現(xiàn)，如果2010年國民幣貸款余額增速保持6月份18.2%的程度，全年新增國民幣貸款將不超過7.5萬億元。

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潛在購房者將持續(xù)張望

在房貸的方面，會(huì)議重申，嚴(yán)格履行差別房貸政策，增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康安穩(wěn)發(fā)展。

央行此前數(shù)據(jù)顯示，上半年個(gè)人購房貸款新增9323億元。而近期，北京市的商業(yè)銀行已經(jīng)陸續(xù)拿到能查房貸申請(qǐng)人住房信息的鑰匙盤，被查實(shí)擁有二套房的貸款申請(qǐng)人將履行首付不低于5成，利率上浮10%的差別化房貸政策。而目前在全國范疇內(nèi)，北京為首個(gè)全面發(fā)放房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)鑰匙盤的地區(qū)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明白，認(rèn)房認(rèn)貸的政策使得購房者緩解了對(duì)新政可能不持續(xù)履行的擔(dān)心，很多已經(jīng)開端看房的潛在購房者持續(xù)張望。

背景：央行昨天頒布了近日召開的央行分支行行長(zhǎng)座談會(huì)和內(nèi)容，央行強(qiáng)調(diào)，下半年要持續(xù)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)嚴(yán)格履行差別房貸政策，增進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康安穩(wěn)發(fā)展。在如今工資趕不上房?jī)r(jià)的世態(tài)，買房子不能再指望工資，為了住上新房只能選擇成為房奴，但央行又要收緊房貸，未來，我們那什么去買房？搜房網(wǎng)特推出此調(diào)查，感謝您的參與！

（起源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)）據(jù)新華社電近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告。記者調(diào)查發(fā)明，在持續(xù)的樓市調(diào)控下，部離開發(fā)商已呈現(xiàn)資金鏈緊張風(fēng)險(xiǎn)，除了求助代價(jià)高昂的信托融資渠道，不少小型開發(fā)商無奈選擇出讓股權(quán)。

開發(fā)商融資渠道狹窄

銀監(jiān)會(huì)近日召開第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)議，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)成為關(guān)注的重點(diǎn)之一。會(huì)議通報(bào)了前期壓力測(cè)試成果，在房?jī)r(jià)降落30％、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤(rùn)降落20％。

部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象。監(jiān)管高層人士稱。

樓市交易持續(xù)萎縮，開發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)壓縮，也令開發(fā)商苦不堪言。監(jiān)管部門近期對(duì)銀信合作亮紅燈也讓開發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

建設(shè)銀行高級(jí)研究員趙慶明說，當(dāng)下只有信托公司直接發(fā)行的聚集信托產(chǎn)品還算通暢，但房地產(chǎn)信托融資成本非常高，給投資者的回報(bào)率基礎(chǔ)要在15％左右，這意味著房地產(chǎn)企業(yè)的綜合融資成本在28％左右，在樓市下行、銷售萎縮的情況下，這幾乎難以保持。