對人多地少資源相對匱乏的經(jīng)濟體,資源浪費既是不道德的,也是資源配置失效的成果。

社會對空置房的關(guān)注達到火爆程度,國家統(tǒng)計局終于做出回應(yīng)。8月4日晚,國家統(tǒng)計局在網(wǎng)站上頒布了2005年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售情況,以及2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房竣工、銷售和待售情況。數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售商品房1.9182億平方米,同比增加6.4%。國家統(tǒng)計局特別強調(diào),商品房待售面積不等于住房空置面積。

頒布總比不頒布好,我們歡迎國家統(tǒng)計局公開相干數(shù)據(jù),并盼望更進一步,能給出空置率的準斷定義與相應(yīng)數(shù)據(jù)。1.9182億平方米,這一數(shù)據(jù)可能引起兩大曲解。

首先,數(shù)據(jù)起源有可能失真。

按照國家統(tǒng)計局的闡明,商品房待售情況上述指標采用全面調(diào)查方法,由所有符合填報請求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)在統(tǒng)計制度規(guī)定時間內(nèi)上報所在區(qū)(縣)統(tǒng)計局,然后逐級匯總,統(tǒng)計頻率為月報。

由房地產(chǎn)企業(yè)上報房價或者銷售情況,恐怕都不太靠譜,去年國家統(tǒng)計局頒布的房價之所以引起一片噓聲,就與開發(fā)企業(yè)上報數(shù)據(jù)有關(guān)。并不是開發(fā)商道德水準比其他企業(yè)主低下,而是與政策制定有關(guān)的重要數(shù)據(jù)由利益相干者供給,恐怕都會存在失真之虞。就像電力企業(yè)永遠感到電價不高、電力不夠一樣。此前媒體屢屢披露開發(fā)企業(yè)員工假按揭進步銷售率事件,闡明成交量上升,無論真假都對開發(fā)企業(yè)有利。

商品房成交必須獲得法律認可,要到交易中心登記,國家統(tǒng)計局表現(xiàn),商品房銷售面積是指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積 (即雙方簽訂的正式買賣合同中所斷定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。但有正確的第一手客觀數(shù)據(jù),為什么統(tǒng)計局采用由開發(fā)商上報而不是交易中心供給的數(shù)據(jù)?是無法實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享?還是不愿意告之大眾,?

待售率樂觀的數(shù)據(jù)有誤導(dǎo)大眾,之嫌。除了2008年之外,待售率數(shù)據(jù)都比較樂觀,2009年銷售高峰消化了不少存量房。但樂觀的待售房數(shù)據(jù)畢竟不同于空置率,無法打消對房地產(chǎn)市場非理性的懷疑。

不過,國家統(tǒng)計局明示,靠國家統(tǒng)計局頒布空置率數(shù)據(jù),沒戲。國際上通用的房屋空置率,是指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比。所以不便用商品房(住房)待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。全國住房普查與人口普查20年一次,要聯(lián)合普查更難,頒布住房空置率,遙遙無期。

其次,大眾,之所以“糾纏”于空置率,恐怕是擔(dān)心房地產(chǎn)范疇的財產(chǎn)性收入分配極端不公、存在極大的資源浪費。國家統(tǒng)計局交出的待售率數(shù)據(jù),無法化解大眾,心中對財產(chǎn)性收入分配、對資源浪費的懷疑。

尚未確證、但廣為傳播的國土資源部涉及全國1457宗閑置土地統(tǒng)計表,之所以引起極大的社會反應(yīng),不外乎大眾,對資源浪費與可能存在的腐敗的關(guān)注�？罩寐室埠�,閑置土地也好,都與這兩大基本關(guān)注相干。

關(guān)注空置率的背后有三個層面的含義:如果以是否售出作為指標,也就是國家統(tǒng)計局頒布的待售率,反應(yīng)的是房地產(chǎn)市場的銷售情況,對于投資者與開發(fā)者具有市場領(lǐng)導(dǎo)意義;如果以投資率作為指標,可以反應(yīng)市場是以投資者主導(dǎo),還是剛性需求者主導(dǎo),對于斷定房地產(chǎn)市場泡沫具有重要領(lǐng)導(dǎo)意義;如果以空置率為指標,可以闡明房地產(chǎn)市場的泡沫、房地產(chǎn)市場資源的閑置情況,對于制定房地產(chǎn)政策有重要價值。

房地產(chǎn)對于中國經(jīng)濟如此重要,對于斷定宏觀經(jīng)濟、貨幣市場、相干的60多個行業(yè)有重要領(lǐng)導(dǎo)意義。我們卻不得不面對空置率缺位、待售率有瑕疵的現(xiàn)實,無怪乎政府部門動輒全國調(diào)查,費錢費力又費心。

唯一確實的是,待售率與任志強某個版本的空置率可能有些接近,反應(yīng)的是商品房市場的庫存量。

(義務(wù)編輯:朱津津)