從來沒有任何時候,樓市的調控政策如今年這般密集。政策一環(huán)緊接一環(huán),如同球場上從后場到鋒線的連接,傳球過人,至于最后臨門一腳能不能達成房價調控的真正目標,還要看球員們的場上表現。

　　勢頭鋒利———二套房貸嚴控政策推出

今年以來最嚴格的政策就是收緊二套房貸的“4·14”新政。這一政策就像一柄鋒線上的尖刀,給房價降落一個最為有效的支撐。

盡管此前二套房的相干政策也陸續(xù)出臺,但此番調控,打破了“以往套路”的房市調控新政,在短短的幾天里給樓市帶來的“轉折性”巨變,即使對以往歷次中國政府的房地產調控政策倍感“麻痹”、“掃興”甚至“惱怒”的中國市民,亦感到已重新看到懂得決住房問題的盼望。新政組合拳頻頻出臺一下子使樓市由“賣方市場”轉變?yōu)?ldquo;買方市場”。

中場稍軟———各地細則溫柔制定

從后場到前場的連接,中場作用至關重要。中央新政到處所細則就如同中場行云流水的過渡般顯得重要。

然而被各方質疑過火溫和的各地細則,猶如今年的法國隊中場一般,在齊達內之后沒有中場核心,而略顯脆弱。在北京的嚴格政策出臺后,深圳、廣州、重慶等地先后出臺的落地細化措施被冠上“太溫和”的帽子。尤其是高調宣稱將開征“特別房產稅”到最終“渝十條”的溫和出臺,一時之間,被認為是樓市調控轉折的信號。

有分析質疑,中央調控房價的決心和處所財政對土地出讓收入的依附正在博弈,因而在這次博弈中,中場留下的懸念和可提升的空間也是最大的部分。

后續(xù)強悍———房產稅的風傳、二套房貸的強調

新政中關于房產稅的傳言,和上周末對二套房貸政策的強調,有如意大利的傳統(tǒng)后防線一般,固若金湯。盡管沒有馬爾蒂尼、內斯塔和卡納瓦羅的華麗組合,但如果新政一一落實,則個個強悍。

5月31日頒布的《國務院批轉發(fā)展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作看法的通知》,明白將“逐步推動房產稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內容之一,在關于房產稅的傳言一波三折之后,其預期正逐漸明朗。

而另一個斷定的則是二套房貸的強調。上周末,住建部、中國國民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知,對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知明白,對于二套房的認定不僅要以家庭為單位,同時履行認房又認貸的嚴格政策。專家認為,認定標準正式出臺,比目前廣州市實際操作中的只認貸更為嚴格。因此廣州樓市被加碼,短期內對樓市絕對是利空。預計廣州樓市成交量將再萎縮,并觸發(fā)房價下調。