國稅總局首次劃定土地增值稅兩率征收最低標準,保障性住房除外

預征率:除保障性住房外,東部地區(qū)不得低于2%,中部和東北地區(qū)不得低于1.5%,西部地區(qū)不得低于1%

核定征收率:原則上不得低于5%

針對房地產(chǎn)開發(fā)的土地增值稅清算工作,國家這次動真格了。國家稅務總局昨天發(fā)布的《關于加強土地增值稅征管工作的通知》,首次硬性規(guī)定了土地增值稅的預征率和清算時的核定征收率。

首次規(guī)定最低征收率

對土地增值稅預征率,通知明白規(guī)定:除保障性住房外,東部地區(qū)省份預征率不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%,各地要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)斷定適當?shù)念A征率(地區(qū)的劃分按照國務院有關文件的規(guī)定履行)。

對土地增值稅清算時的核定征收率,通知規(guī)定:核定征收率原則上不得低于5%,各省級稅務機關要聯(lián)合本地實際,區(qū)分不同房地產(chǎn)類型制定核定征收率。

據(jù)羊城晚報記者懂得,此前,我國的土地增值稅暫行條例實行細則只是規(guī)定,可以預征土地增值稅,具體措施由各省、自治區(qū)、直轄市處所稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r制定。因此全國各地有的搞預征,有的則沒搞;履行預征的地區(qū),最低預征率也不一。而核定征收率,情況同樣如此。

廣州現(xiàn)行預征率要上調

據(jù)懂得,廣州市2004年履行土地增值稅預征。2008年開端,廣州市(含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、從化市、增城市)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率為:普通住宅1%;其他商品房2%;經(jīng)濟實用住房(含解困房)和限價商品住宅不履行預征。

從國家稅務總局的上述請求看,廣州市現(xiàn)行普通住宅1%的預征率,與東部地區(qū)省份預征率不得低于2%這一最新請求明顯不符。

昨天,廣州市地稅局有關人士在接收記者采訪時表現(xiàn),是否調劑現(xiàn)行預征率,必定會按照上級部門轉發(fā)的文件履行。