中廣網(wǎng)北京5月20日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時25分報道，房貸新政實施后不少購房者因無力支付首付款、無法貸款而要求退房或終止合同,在大連，一些購房者就遭遇了這樣的“違約困局” 。違約責(zé)任究竟該如何認(rèn)定，買賣雙方利益又該如何維護(hù)，詳細(xì)情況我們連線中央臺駐大連記者賈鐵生。

　　主持人：大連購房者們遭遇的違約困局具體有哪些？

　　記者：一些到大連打工的外地市民，他四月中上旬準(zhǔn)備在大連買房，按照當(dāng)時的情況他可以首付2成或者3成。于是他交納了1萬元定金并簽訂了認(rèn)購書。但是，就在他簽訂認(rèn)購書之后，國家房貸新政出臺，政策對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。于是，售樓人員告訴他貸款可能辦不下來，付清全款他又沒那么多錢，當(dāng)他提出取消合同的時候，售樓人員告訴他違約的話他將無法得到1萬元定金。

　　還有的大連市民為了改善居住條件，年初的時候賣掉原來的房子，又買了一套住房，于是新房子他交了四成首付，其他部分辦理組合貸款。但是沒想到在新政出臺之后，他因為買第一套房時已經(jīng)有過貸款，所以組合貸款很可能辦不下來。打算解除合同的時候，中介方面要求他們?nèi)匀恢Ц吨薪橘M用，并表示已經(jīng)履行了作為中介的全部義務(wù)，理應(yīng)得到中介費。

　　主持人：購房者們面對這些購房困局又該有什么樣的解決辦法呢？

　　記者：在采訪中發(fā)現(xiàn)，新政出臺后主要有三種原因?qū)е陆饧s糾紛頻現(xiàn)。首先是首付比例提高至五成超出預(yù)算，一些市民無力籌措首付款而被迫解除合同。第二是停止發(fā)放第三套房房貸。對于一些擁有兩套以上住房的購房者來說，這類情況尤其突出。第三是異地購房無法獲得貸款。在這些情況中，對于違約一方的責(zé)任該如何確認(rèn)和承擔(dān)，往往是購房者們最為關(guān)注的問題。

　　采訪中，部分中介和開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)視為買房過程中可能存在的風(fēng)險，買房者應(yīng)該對此有所準(zhǔn)備，因此一旦無力支付“漲價”后的首付款，責(zé)任應(yīng)該由其全部承擔(dān)。但也有不少銷售方對無法貸款買房人持同情態(tài)度，表示違約責(zé)任可以由各方共同協(xié)商解決。有的中介的銷售人員也表示，如果買方實在無力付款，只要賣方同意解除合同，中介方面可以不收取中介費用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于房產(chǎn)政策調(diào)整引起的商品房交易糾紛，首先要看雙方的購房合同，如果合同中有對于因國家相關(guān)政策調(diào)整而引發(fā)的相關(guān)爭議的處理，雙方可根據(jù)合同來履行。如果合同中沒有注明政策變化的處理，不能以房產(chǎn)政策變化為借口拒絕履行合同。