上月底，望京樓市呈現(xiàn)了新房、二手房價倒掛的現(xiàn)象。某新房項目以24000元/平方米的價格低位入市，而區(qū)域周邊的二手房均價則達27000元/平方米，相比之下新房反而比二手房便宜了3000元/平方米。

“上個月我們店剛賣出去一套融科橄欖城(樓盤詳情戶型圖 樓盤圖 論壇)的房子，均價27500元/平方米。”在融科橄欖城某中介，該門店經(jīng)理告訴記者，目前項目標掛牌價在27000—30000元/平方米左右。而周邊的，國風北京、嘉美風氣中心等樓盤的二手房價格都在26000—28000元/平方米左右。而上月底，附近的某新盤24000元/平方米入市。“這個項目標開盤價格確實低，我有個客戶底本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套二居。”

“每個企業(yè)都會根據(jù)自身的資金情況、業(yè)務(wù)布局，以及對未來市場的預(yù)判，來決定自己的銷售策略。但市場低迷還是重要因素。”21世紀不動產(chǎn)團體市場總監(jiān)林蕾說，“2008年市場不好的時候，京城樓市就已經(jīng)有過多個新房樓盤呈現(xiàn)‘房價倒掛’的情況。”

另外，林蕾認為，望京的一二手房房價倒掛現(xiàn)象，由于體量小，雖然對區(qū)域市場沒太大影響，但對全部新房市場信心則是一個震動，可能會產(chǎn)生帶動效應(yīng)。“因為去年下半年以來房價快速上漲，其實許多項目即便是以‘倒掛’的價格開盤，仍能有很高的利潤。”林蕾預(yù)計，當看到低價開盤能換來實際的成交量之后，一些開發(fā)商或許會紛紛效仿。

“現(xiàn)在望京區(qū)域在售的新房項目只有3個，其中2個都是尾房狀態(tài)，這么小的范圍不可能對市場產(chǎn)生太大影響。”林蕾告訴記者，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在望京區(qū)域業(yè)主賣房意愿已經(jīng)明顯削弱。

同時，受到年底地鐵15號線開通的利好影響，未來區(qū)域的房價走勢也可能會產(chǎn)生逆轉(zhuǎn)。“望京的一些門店經(jīng)理和經(jīng)紀人認為，年底前望京的房價可能會呈現(xiàn)小幅反彈。”林蕾說。