近日,關(guān)于中國銀監(jiān)會請求銀行做新一輪壓力測試,內(nèi)容包含住房價(jià)格下跌60%的極端情況的消息,成為了社會的熱門話題。

據(jù)查證,該消息來自彭博社的報(bào)道。報(bào)道稱,監(jiān)管當(dāng)局請求,在一些前期房價(jià)過度上漲的城市,銀行要將房價(jià)下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測試當(dāng)中。在隨后銀監(jiān)會召開的消息發(fā)布會上,對于房價(jià)下跌60%納入測試范疇的消息并未否定。

一石激起千層浪。面對這一消息,社會人士紛紛發(fā)表見解,有人認(rèn)為,如果房價(jià)真的下跌60%,將能有效地遏制炒房、解決大多數(shù)人的居住問題、利于國家的產(chǎn)業(yè)調(diào)劑等等。但是筆者卻認(rèn)為,這將帶來市場的崩盤,不僅不能給居住者帶來實(shí)惠,也將給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來宏大的打擊。

筆者發(fā)出這樣的觀點(diǎn),首先是基于對金融安全的考慮。以北京為例,去年北京市二手房成交近28萬套、新房成交近12萬套,總計(jì)40萬套左右。按照市場的一般規(guī)律,在這40萬套中有近80%的房屋是用銀行按揭購置的,那么僅去年北京市的按揭購置套數(shù)就達(dá)到了32萬套左右。按照每套貸款100萬元來盤算,貸款范圍將達(dá)到3200億元。在銀行系統(tǒng)中一般將申請按揭貸款的前3年稱為高危險(xiǎn)期,在這3年中,購房者一般償還的均為房貸的利息,也就說并為開端對房屋的本身價(jià)值進(jìn)行支付。那么一旦房價(jià)真的下跌60%,將呈現(xiàn)大面積的逃貸現(xiàn)象,因?yàn)檫@時(shí)購房者用于支付按揭的開銷,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)格,還不如停貸,再重新購置一套房產(chǎn)。

同時(shí),如果房價(jià)真的下跌60%,房地產(chǎn)市場將面臨著崩盤的危險(xiǎn)。以目前在京熱銷的某項(xiàng)目為例,其均價(jià)為1.3萬元/平方米。去年該地塊取得的樓面價(jià)格為5726元/平方米,按照目前北京市精裝修住宅2000-2500元/平方米的建安成本盤算,再加上營銷、運(yùn)營、繳稅、貸款等費(fèi)用,那么該項(xiàng)目標(biāo)成本就應(yīng)當(dāng)在9500元/平方米左右。如果房價(jià)真的下跌,那么開發(fā)商的項(xiàng)目不僅沒有盈利還面臨著巨額的虧空,將直接呈現(xiàn)退地風(fēng)潮和爛尾潮的呈現(xiàn),銀行的貸款將面臨宏大的風(fēng)險(xiǎn),而且也將直接導(dǎo)致政府財(cái)政和稅收的銳減,同時(shí)也將導(dǎo)致城市建設(shè)發(fā)展的速度放緩。

因此筆者認(rèn)為,真正解決目前的居住問題,應(yīng)當(dāng)著手加大保障房的供給力度,下降申請標(biāo)準(zhǔn),讓住房市場和房地產(chǎn)市場區(qū)離開來。住房市場由政府經(jīng)營,用于解決大多數(shù)人的居住問題;而房地產(chǎn)市場將為少數(shù)高收入者服務(wù),走徹底的市場化道路。(賴大臣)