近日,關(guān)于中國(guó)銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求銀行做新一輪壓力測(cè)試,內(nèi)容包含住房?jī)r(jià)格下跌60%的極端情況的消息,成為了社會(huì)的熱門(mén)話題。

據(jù)查證,該消息來(lái)自彭博社的報(bào)道。報(bào)道稱,監(jiān)管當(dāng)局請(qǐng)求,在一些前期房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的城市,銀行要將房?jī)r(jià)下跌50%-60%的最惡劣情況放在壓力測(cè)試當(dāng)中。在隨后銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)的消息發(fā)布會(huì)上,對(duì)于房?jī)r(jià)下跌60%納入測(cè)試范疇的消息并未否定。

一石激起千層浪。面對(duì)這一消息,社會(huì)人士紛紛發(fā)表見(jiàn)解,有人認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)真的下跌60%,將能有效地遏制炒房、解決大多數(shù)人的居住問(wèn)題、利于國(guó)家的產(chǎn)業(yè)調(diào)劑等等。但是筆者卻認(rèn)為,這將帶來(lái)市場(chǎng)的崩盤(pán),不僅不能給居住者帶來(lái)實(shí)惠,也將給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)宏大的打擊。

筆者發(fā)出這樣的觀點(diǎn),首先是基于對(duì)金融安全的考慮。以北京為例,去年北京市二手房成交近28萬(wàn)套、新房成交近12萬(wàn)套,總計(jì)40萬(wàn)套左右。按照市場(chǎng)的一般規(guī)律,在這40萬(wàn)套中有近80%的房屋是用銀行按揭購(gòu)置的,那么僅去年北京市的按揭購(gòu)置套數(shù)就達(dá)到了32萬(wàn)套左右。按照每套貸款100萬(wàn)元來(lái)盤(pán)算,貸款范圍將達(dá)到3200億元。在銀行系統(tǒng)中一般將申請(qǐng)按揭貸款的前3年稱為高危險(xiǎn)期,在這3年中,購(gòu)房者一般償還的均為房貸的利息,也就說(shuō)并為開(kāi)端對(duì)房屋的本身價(jià)值進(jìn)行支付。那么一旦房?jī)r(jià)真的下跌60%,將呈現(xiàn)大面積的逃貸現(xiàn)象,因?yàn)檫@時(shí)購(gòu)房者用于支付按揭的開(kāi)銷,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子本身的價(jià)格,還不如停貸,再重新購(gòu)置一套房產(chǎn)。

同時(shí),如果房?jī)r(jià)真的下跌60%,房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨著崩盤(pán)的危險(xiǎn)。以目前在京熱銷的某項(xiàng)目為例,其均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。去年該地塊取得的樓面價(jià)格為5726元/平方米,按照目前北京市精裝修住宅2000-2500元/平方米的建安成本盤(pán)算,再加上營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)、繳稅、貸款等費(fèi)用,那么該項(xiàng)目標(biāo)成本就應(yīng)當(dāng)在9500元/平方米左右。如果房?jī)r(jià)真的下跌,那么開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不僅沒(méi)有盈利還面臨著巨額的虧空,將直接呈現(xiàn)退地風(fēng)潮和爛尾潮的呈現(xiàn),銀行的貸款將面臨宏大的風(fēng)險(xiǎn),而且也將直接導(dǎo)致政府財(cái)政和稅收的銳減,同時(shí)也將導(dǎo)致城市建設(shè)發(fā)展的速度放緩。

因此筆者認(rèn)為,真正解決目前的居住問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)著手加大保障房的供給力度,下降申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),讓住房市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)離開(kāi)來(lái)。住房市場(chǎng)由政府經(jīng)營(yíng),用于解決大多數(shù)人的居住問(wèn)題;而房地產(chǎn)市場(chǎng)將為少數(shù)高收入者服務(wù),走徹底的市場(chǎng)化道路。(賴大臣)