“最好的時(shí)間實(shí)際上是在2004年以前。房價(jià)每年的漲幅不過10%，沒有買房的購房者壓力也不如現(xiàn)在這么大，宏觀調(diào)控也沒現(xiàn)在這么頻繁。”在最近的一次行業(yè)聚會上，華僑城上海公司的一位營銷負(fù)責(zé)人感嘆道。

“最好的時(shí)間”——這是中國地產(chǎn)人對政策與行業(yè)興衰的心態(tài)的鮮活寫照。

在中國房地產(chǎn)的這一輪“整十年”中，宏觀調(diào)控下的樓市經(jīng)歷了三起三落。市場的晴雨表與政策的扶持和打壓，成為中國樓市特有的表情。

五年鼓勵購房催生“美好時(shí)間”

近十年中國房地產(chǎn)大熱的源頭，始于1998年。中原指數(shù)院為《每日經(jīng)濟(jì)消息》收拾的“1998年至2010年十二年房地產(chǎn)政策綜述”顯示，1998年，政府出臺了一系列拉動內(nèi)需的政策。時(shí)年4月，中國國民銀行頒布《中國國民銀行關(guān)于加大住房信貸投入支撐住房建設(shè)和花費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)成為拉動內(nèi)需、重啟經(jīng)濟(jì)增加的一個重要手段。

隨后，國務(wù)院下發(fā)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，請求從1998年下半年起結(jié)束住房實(shí)物分配，逐步履行住房分配貨幣化，商品房市場地位大幅提升；同時(shí)調(diào)劑住房投資結(jié)構(gòu)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房，建立以經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房為主的住房供給系統(tǒng)。

一紙文件，結(jié)束了福利分房數(shù)十年的歷史，中國的購房者擁有了自主選擇權(quán)，而眾多開發(fā)商也獲得了重新起步的盼望。底本在南方地產(chǎn)崩潰中撞得頭破血流的開發(fā)商們，憑著對政策一貫敏銳的嗅覺，毅然重新南下，開端了光輝的地產(chǎn)生活。這是許多房地產(chǎn)商人生的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是中國房地產(chǎn)行業(yè)的重要轉(zhuǎn)折。

隨后的1999年到2002年，政府履行積極的財(cái)政政策，啟動住房花費(fèi)，并在住房個人所得稅、交易營業(yè)稅、契稅等方面持續(xù)鼓勵購房。

中原地產(chǎn)研究院的調(diào)查顯示，1998年至2002年的近5年時(shí)間中，全國每一年的商品住宅平均成交價(jià)格都只有2000元/平方米出頭。但是商品房的銷售面積卻大幅增加5年時(shí)間，商品住宅的成交面積增加了一倍多。所以說1998年以后將近5年的購房鼓勵政策為全部行業(yè)的崛起奠定了最堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。