中石化的74套商品房項目在北京產權交易所掛牌整整一周，但至今仍無人問津。

這并非個案。在過去的4個月里，掛牌成交的央企房地產項目不過兩家，上市交易的項目不到20家；而78家非主營房地產的央企卻有227家。

　3月中旬，國資委請求78家非房地產為主業(yè)的央企退出房地產業(yè)務以來，應者寥寥，退出的進度緩慢。不僅如此，截至目前，具體的退出計劃也沒有公之于眾，媒體和大眾,找不到一個可以監(jiān)督政府和央企行動的官方明白時間表。

一位國資委系統的知情人士甚至認為，退出時間表可能永遠都是個“謎”。

轉讓“雞肋”？

7月15日，北京產權交易所報價大廳，中石化資產經營管理有限公司北京石油分公司轉讓的74套商品房項目，仍無人出價，已距該項目掛牌有整整一周的時間。

這只是個縮影。

今年3月18日，國資委發(fā)布78家不以房地產為主業(yè)的央企將退出房地產業(yè)務。此后的4個月，并沒有像業(yè)界預計的那樣迎來央企房地產項目掛牌的高峰期，而且近期掛牌的數量遠不如3月底4月初的時候。

國資委供給的數據顯示，上述78家央企的三級以上房地產子企業(yè)共有227戶。然而，在北京、上海等地的產權交易所掛牌的央企房地產項目目前還不到20個，其中成交的僅有中國航天科工團體的北京金中都置業(yè)公司和中石油北京都市圣景地產公司等兩個項目。

一位民企地產老總關注了報價牌三四個月了，但仍沒有找到合適的項目。他指著一個將要掛牌期滿的項目對記者說：“才轉讓12%的股權，一點話語權都沒有，即使99%的股權轉讓我都不會要，除非100%轉讓！”

這位老總所指的項目是北京恒世華融房地產開發(fā)有限公司12%股權，掛牌價1453萬元國民幣，該公司附屬于招商局團體有限公司。與之類似，在已經掛牌的項目中，很多企業(yè)轉讓的股權都是低于50%的，這對市場來說吸引力很小。

而對于另一個掛牌的湖南潤和房地產開發(fā)有限公司100%股權及15637.984136萬元債權，上述民企老總也似乎提不起興趣，“雖然是100%的份額，也有土地儲備，但拆遷是個很大的問題，這也是標的公司一直沒有開展經營運動的原因。”

公開材料顯示，湖南潤和房地產開發(fā)有限公司附屬于中國五礦團體公司，2009年12月10日成立，其代號A-01、B-01地塊的拆遷安置尚未完成，受讓方競買成交后需自行與當地國民政府和諧實行并承擔因政策變更導致的拆遷成本增加費用。

這也是地產央企不愿接手78家央企退出房地產業(yè)務的原因。保利地產（600048）的一位負責人勸告其他央企遠離這些“雞肋”資產，“很多項目標股權不獨立，可能產生扯皮問題。”

事實上，由于央企各自及相互之間歷史長久的復雜關系、各自所處的行業(yè)主管部門不同，加上旗下房地產資產往往歷史問題較多，盤活的難度和代價并不比買地低。

央企退出房地產業(yè)務過程放緩，一位國資委系統的知情人士分析有三種原因：一是有些央企真心想退，但項目資不抵債，沒人接盤；二是自己有在建項目，需要較長時間開發(fā)，短時間內不便退出；三是股權轉讓價格過高，無人問津。

計劃無時間表

國資委3月18日發(fā)布78家央企退出房地產業(yè)務次日，國資委召開的央企會議請求，上述78家央企15個工作日內制定有序退出的計劃。

此后，國資委主任李榮融也曾在不同場合表現：“要履行承諾。”然而時至今日，國資委從未向外界正式頒布過退出計劃和明白的時間表。

7月12日，新華社援引一位國資委有關人士的話說，央企退出工作正在有序順利地進行。據這位官員稱，需要退出房地產業(yè)務的央企均按照請求按月向國資委報告退出情況，“信任退出工作能夠按照預想的時間表完成。”但他并沒有流露具體的時間表。

上述知情人士對本報記者說，因為涉及的房地產企業(yè)疏散，業(yè)務復雜，無法用簡略的統一格式表述，而且國資委并未承諾要向社會頒布，也許退出時間表永遠都是個謎。