長(zhǎng)期研究樓市的九三學(xué)社上海市委的副主委黃鳴還指出，開發(fā)商經(jīng)常渲染的“房荒”是對(duì)新增房源供求形勢(shì)的過度渲染，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不可能呈現(xiàn)“無房可賣”的情況的，因?yàn)槠浯媪糠康某山涣客暾梢员P踞主導(dǎo)，要害是如何“激活”。一直以來，我國(guó)的住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)過度倚重一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)培養(yǎng)相對(duì)滯后，此種局面應(yīng)引起器重并逐漸調(diào)劑。
專家認(rèn)為，近年來我國(guó)的房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)控多著力于直接供給，即通過增加土地供給、督促閑置地塊開工、處理捂盤惜售等手段，加大新建房源的供給。但隨著一些城市住宅用地資源的日益稀缺，一手房市場(chǎng)調(diào)控的空間已越來越小。此外，現(xiàn)實(shí)也多次證明，在投資投機(jī)性需求茂盛、房屋持有成本低廉的情況下，新增再多房源都可能被投資客買入囊中成為獲利“錦上之花”，而難以成為自住者的“雪中之炭”。一些開發(fā)商和利益機(jī)構(gòu)則會(huì)不斷借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供給，為炒房者不斷供給“投資工具”。
樓市調(diào)控需進(jìn)一步“調(diào)存量”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控的樓市亟待把大批投機(jī)者、囤房者“趕”出市場(chǎng)，把存量房“逼”入市場(chǎng)，或出售或出租，施展其真正的居住功效。
黃鳴建議，“逼存量”的要害是要增加房屋的持有成本，壓縮投資投機(jī)者的贏利空間。不過，這其中需要注意一個(gè)問題：當(dāng)存量房“換手”后，“接棒者”依然可能是投資投機(jī)者。因而專家建議，稅收政策和信貸政策應(yīng)“組合出擊”，加快研究出臺(tái)實(shí)行房地產(chǎn)稅收政策，同時(shí)對(duì)多套房履行長(zhǎng)期的信貸從緊政策，同時(shí)對(duì)首套的房貸適當(dāng)放松以避免“殃及無辜”。
陳晟還提出，各地有一些存量房的房齡超過10年，銀行信貸對(duì)此類房源交易一般不供給支撐，自主交易存在艱苦。處所政府可以通過住房保障機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行收儲(chǔ)，進(jìn)行簡(jiǎn)略改革后用作保障性住房房源儲(chǔ)備。
業(yè)內(nèi)人士還建議，進(jìn)一步規(guī)范和整理二手房市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)經(jīng)紀(jì)公司代理行動(dòng)和履行職責(zé)問題制定明白標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)監(jiān)督與違規(guī)懲處力度；此外，還應(yīng)完善住房出租的管理制度，完善住房租賃系統(tǒng)；還可以考慮對(duì)普通出租住宅予以必定程度免稅，節(jié)儉交易成本，加強(qiáng)出租意愿。
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