樓市新政對別墅市場的影響表現越來越明顯。搜房網數據顯示,6月第二周,北京別墅市場成交冷清,總體成交持續(xù)下挫,量價齊跌,再次改寫2010年別墅周成交最低紀錄,成交均價單價由6月第一周的31557元/平方米,跌至20206元/平方米,降價達11351元平方米。

在成交方面,數據顯示,6月第二周,北京別墅市場總體成交13套,與6月第一周相比,下跌35%;成交面積為4498.29平方米,環(huán)比下跌63.89%;成交金額0.91億元,環(huán)比下跌59.09%;成交均價為20206元/平方米,比6月第二周大跌11351元/平方米。另外,在搜房網監(jiān)控的93個項目中,僅有8個項目成交,占8.6%。

數據顯示,上周僅有4個別墅區(qū)有成交,其中,中央別墅區(qū)是上周的成交主力,占總成交的58.89%。該別墅區(qū)成交面積2648.88平方米,與6月第一周相比,跌57.67%,成交套數為6套,比6月第一周增2套;成交金額為0.49億元,比6月第一周上漲48.49%;成交均價為18533元/平方米,與6月第一周相比,稍有降落,下跌836元/平方米。

中國不動產研究中心認為,北京別墅預售和成交量雙雙遭遇低點,重要原因在于房產調控新政實行后,樓市整體遇冷,交易量廣泛下跌,各類物業(yè)市場都呈現不同程度的張望,別墅購房者和開發(fā)商也受到影響。雖然別墅由于其業(yè)態(tài)的特別性和稀缺性,保值增值才能被長期看好,但是由于對中長期走勢預期的不明白,大部分辨墅買家不會選擇在此時出手;而別墅開發(fā)商面對市場的冷清氣氛,也紛紛放緩了推盤節(jié)奏,兩種張望之間的“對峙”,使市場呈現成交量大幅下跌的局面。(記者 王營)