日前，有關(guān)房貸政策即將“松綁”的消息引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)和購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，“還清貸款即可按照首套房貸款”的說(shuō)法廣為流傳。記者23日采訪獲悉，省內(nèi)四大行的房貸政策暫無(wú)變化，各樓盤仍在按照原有貸款政策售房；與此同時(shí)，受此消息影響，一些正在辦理購(gòu)房貸款的購(gòu)房者準(zhǔn)備暫緩辦理，“坐等”政策是否真有變動(dòng)。
濟(jì)南仍按原政策執(zhí)行
23日，記者聯(lián)系省內(nèi)四大行的相關(guān)人士和個(gè)貸經(jīng)理，核實(shí)房貸政策“松綁”傳言是否屬實(shí)，得到的答復(fù)均是“沒(méi)有接到通知”或“總行沒(méi)有發(fā)新文件”。
一家國(guó)有銀行的有關(guān)人士告訴記者，之前總行開(kāi)會(huì)討論過(guò)限貸放松的事情，但至今也沒(méi)有通知調(diào)整。
目前，工農(nóng)中建四大行依然執(zhí)行“首套房房貸利率一般上浮5%、二套房房貸利率上浮10%”的原標(biāo)準(zhǔn)，在二套房認(rèn)定上，只要辦理過(guò)一次房貸，即使還清貸款后再辦理按揭貸款，也要算二套房貸，首付六成。
以濟(jì)南為例，工農(nóng)中建和郵儲(chǔ)銀行是房貸業(yè)務(wù)的主力軍，郵儲(chǔ)銀行對(duì)首套房的房貸利率上浮3%,優(yōu)質(zhì)客戶能享受基準(zhǔn)利率；齊魯銀行、青島銀行等城商行，則對(duì)首套房房貸利率實(shí)行打折優(yōu)惠，其中齊魯銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最低打9折，青島銀行最低打8.8折，但在濟(jì)南僅限幾個(gè)合作樓盤，真正拿到該利率的購(gòu)房者并不多。對(duì)于二套房，各家銀行基本上沒(méi)有區(qū)別，均是首付六成，利率上浮10%。
“房貸利率變化太快，基本上半年就調(diào)整一次，最短的一次不到4個(gè)月就改了。”駐濟(jì)一家銀行的網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人稱，隨著資金成本的上漲，各家銀行對(duì)房貸優(yōu)惠并沒(méi)有動(dòng)力。
各樓盤仍“認(rèn)房又認(rèn)貸”
“我們樓盤目前還沒(méi)有接到任何有關(guān)限貸政策放開(kāi)的通知和消息，和我們合作的銀行共有7家，包括國(guó)有銀行，現(xiàn)在仍按照原來(lái)的限貸政策執(zhí)行，有過(guò)兩次貸款記錄的購(gòu)房者不能再貸款。”23日下午，花園路東首一家樓盤的銷售人員告訴記者。
省城南部陽(yáng)光100樓盤的銷售人員稱，聽(tīng)到這個(gè)消息后，他們咨詢了合作銀行的工作人員，相關(guān)銀行人員說(shuō)目前沒(méi)有文件，如果真的放開(kāi)限貸，真正執(zhí)行也需要時(shí)間，因此目前該樓盤購(gòu)房貸款仍按照老政策執(zhí)行。
記者從濟(jì)南東部和中部的另外兩家樓盤也得到了同樣的答復(fù)，從目前情況來(lái)看，濟(jì)南市場(chǎng)房貸限貸政策沒(méi)有變化。
“我們行沒(méi)有放開(kāi)，不過(guò)就是放開(kāi)，也不能全部放開(kāi)，會(huì)是有條件的放開(kāi)。”一家股份制銀行濟(jì)南分行的工作人員劉女士認(rèn)為。
22日，有傳言稱央行已經(jīng)通知四大行要求放開(kāi)限貸，鼓勵(lì)首套房貸款，同時(shí)二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，更有傳言稱，四大行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸余額還清都算首套房。
采訪中，有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，貸款余額還清再買房就算首套的可能性不大，可能是誤讀，如果將來(lái)限貸政策放開(kāi)，由“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能性比較大。
購(gòu)房者“觀望”限貸放開(kāi)
23日，記者采訪中了解到，雖然限貸政策放開(kāi)目前還是沒(méi)有得到權(quán)威證實(shí)的傳言，卻已經(jīng)在購(gòu)房者中廣泛傳播，并對(duì)部分購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房行為產(chǎn)生了影響。
市民王強(qiáng)打算在西客站片區(qū)一樓盤購(gòu)買了一套期房，總價(jià)83萬(wàn)元，因?yàn)閷儆诙追�，所以要付六成的首付。他告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主們之間關(guān)于限貸放開(kāi)的討論比較激烈，因?yàn)檫@事與他們的切身利益直接相關(guān)。
“如果不再限貸，我可能只需湊夠三成首付就行，一下子交六成首付壓力太大。”王強(qiáng)說(shuō)，因此他決定等等看，觀望一下，看限貸政策到底會(huì)不會(huì)放開(kāi)。
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