開發(fā)商血拼金九銀十

根據(jù)記者昨天掌握的一份最新數(shù)據(jù)顯示,從8月的成交情況來(lái)看,剛性需求仍舊是成交主力客戶群。這類購(gòu)房者購(gòu)買力相對(duì)有限,戶型面積為90平方米左右,總價(jià)在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元之間的兩房更容易受到這部分購(gòu)房者的關(guān)注。

8月,全市均價(jià)在3萬(wàn)元以上的中高端商品住宅的成交面積達(dá)到了9.6萬(wàn)平米,是7月的2.1倍,其中九龍倉(cāng)璽園就占到近兩成,而均價(jià)過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目華潤(rùn)外灘九里更是相比前一批房源價(jià)格高了近七成。

8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬(wàn)平方米,環(huán)比7月增加58%,下半月供應(yīng)面積為64萬(wàn)平方米,是上半月的3.76倍,放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域,分別有17.18萬(wàn)平方米、13.53萬(wàn)平方米和10.87萬(wàn)平方米的供應(yīng)量,這部分開發(fā)商都想集中供應(yīng)血拼金九銀十。

房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)蔓延市區(qū)

實(shí)際上,一些新盤供應(yīng)量較大的外郊環(huán)板塊價(jià)格下跌的趨勢(shì),正在向市區(qū)內(nèi)蔓延。在寶山顧村的保利、綠地樓盤降價(jià)壓力之下,大場(chǎng)板塊的大華中環(huán)1號(hào)、梧桐城邦在6月份出現(xiàn)一輪小回調(diào)之后,8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。嘉定新城因?yàn)樾鲁堑禺a(chǎn)的帶頭降價(jià),迫使南翔多數(shù)新盤上市時(shí)間往9月推遲,已經(jīng)上市的路勁上雋嘉苑售價(jià)僅1.3萬(wàn)元/平方米,創(chuàng)下了南翔今年房?jī)r(jià)的新低。預(yù)計(jì),在9月份新一輪推盤壓力之下,南翔新盤的價(jià)格也可能出現(xiàn)再次跳水。

隨著成交的回暖,前幾個(gè)月以降價(jià)作為賣點(diǎn)的開發(fā)商們紛紛撕下了偽裝。本市在7、8兩月成交量都超過(guò)1000平方米的商品住宅項(xiàng)目共有63個(gè),其中8月均價(jià)環(huán)比7月上漲的有41個(gè),而下跌的有22個(gè)。

新政后即出現(xiàn)降價(jià)的開發(fā)商主要是保利、綠地、復(fù)地、新城幾家樓盤較多的開發(fā)商,而8月份出現(xiàn)全面降價(jià)的開發(fā)商則是大華集團(tuán)。在7月份其旗下項(xiàng)目大華藍(lán)郡從預(yù)期的2.4萬(wàn)降到2萬(wàn)開盤銷售一空之后,8月份大華中環(huán)1號(hào)、錦繡華城、梧桐城邦、陽(yáng)城貴都等項(xiàng)目相續(xù)降價(jià),平均的跌幅在20%左右。