如果是說2009年房地產(chǎn)個貸金融市場是異常安靜的一年，那么2010年則是“重整旗鼓”的一年。眼下，2010年已走過半年，回想過去的這半年時間，北京個貸房地產(chǎn)金融市場又有哪些變更？“偉嘉安捷”盤點如下：

金融政策重整旗鼓

1、宏觀政策適度寬松，嚴格履行房貸政策

繼2009年房地產(chǎn)市場交易日益回暖，房價持續(xù)走高，導致2010年大范圍的宏觀調(diào)控開端奏響號角。從央行上半年的調(diào)控政策來看，似乎一改往年“先松后緊”調(diào)控基調(diào)，央行、銀監(jiān)會調(diào)控利劍頻出，上調(diào)存款籌備金、上調(diào)二套房貸款利率以及京版“先抵后放”放款時間延伸等調(diào)控政策一一落地，再一次驗證了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。“偉嘉安捷”指出，目前的房貸調(diào)控政策幾乎是史上最嚴格的一次，從而不可避免的克制了上半年的房貸市場整體交易走勢。

2、上調(diào)存款籌備金“重出江湖”，半年三次上調(diào)

自2008年6月央行上調(diào)存款籌備金以后，08年下半年存款籌備金率一直處于走下行的趨勢，2009年的房地產(chǎn)市場則是在風平浪靜中度過。2010年1月18日，在房地產(chǎn)市場上銷聲匿跡一年有余的存款籌備金再次重出江湖，一半年之后再上調(diào)0.5個百分點，隨后2月份和5月份央行又分辨上調(diào)了存款籌備金各0.5個百分點。業(yè)界紛紛揣測加息是否隨之而來，但接下來首套、二套房首付、利率收緊，新的二套房住房貸款認定標準出臺，卻讓借款人及市場一時來不及反應，對房貸市場交易量造成了不小的影響。

2010年上半年央行歷次上調(diào)存款籌備金一覽表

調(diào)劑次數(shù) 出臺時間 實行時間 調(diào)劑前 調(diào)劑后 調(diào)劑幅度

第一次 2010年1月13日 2010年1月18日 14.5% 15% ↑0.5%

第二次 2010年2月12日 2010年2月25日 15% 15.5% ↑0.5%

第三次 2010年5月3日 2010年5月10日 15.5% 16% ↑0.5%

房地產(chǎn)個貸市場遇史上最嚴調(diào)控

1、上半年房地產(chǎn)個貸市場交易量起伏變更大，借款人張望情感濃

在2010年上半年一系列的宏觀政策后，調(diào)控成效卓為明顯，“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，上半年房貸市場交易量起伏變更較大，具體趨勢圖如下：