在被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”的樓市新政策出臺不足半歲之際，8月的廣州樓市一反之前四個月的低迷狀態(tài)，驟然升溫，價格有所回升，成交量明顯放大。

“熱八月”之后，樓市會否持續(xù)反彈？開發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調(diào)控的預(yù)期？高位運行的房價使部分百姓無奈接受“萬元房時代”的來臨，加入了買房的行列。然而多位接受記者采訪的專家和市民希望，未來幾個月宏觀調(diào)控政策不要受“雜音”影響，應(yīng)該“咬定青山不放松”。

廣州樓市升溫迎來“熱八月”

遭遇毀約的廣州市民薛峰，最近心情糟糕。他在廣州珠江新城準(zhǔn)備購買的二手房遭遇業(yè)主“反口”，8月初協(xié)議價為300萬元，一個星期后要價升至330萬元。

這位“反口”業(yè)主的底氣，來自8月廣州樓市的驟然升溫，成交量大幅放大。

根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，7月的樓市依然處于“低谷”。廣州全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為34．73萬平方米，同比減少35．2％，環(huán)比增加1．7％。全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為每平方米11218元，同比上漲13％，環(huán)比下降4．1％。

進(jìn)入8月，急劇放大的成交量扭轉(zhuǎn)了前幾個月的趨勢。來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份廣州住宅成交出現(xiàn)較大幅回升。全市十區(qū)兩市簽約6674套、70．27萬平方米，環(huán)比分別增加61．09％和55．6％。十區(qū)兩市簽約均價為每平方米10668元，環(huán)比上漲6．58％。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，8月1日至8月31日，廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達(dá)到72．6萬平方米，環(huán)比漲幅超過50％。此外，合富置業(yè)、滿堂紅等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也發(fā)布了廣州樓市成交量大幅上升的消息。

中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟管理系副教授方建國說，“雖然各個機構(gòu)對于樓市成交量增加的數(shù)據(jù)不盡相同，但都反映了廣州樓市成交量大幅回升的情況。”

樓市突然升溫并非廣州獨例。據(jù)中國指數(shù)研究院9月第一周（8月30日至9月5日）的數(shù)據(jù)監(jiān)測，納入監(jiān)測的全國35個城市中，21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中北京、上海、廣州等10個重點城市中，除杭州和成都外，成交面積均環(huán)比上漲。

開發(fā)商“硬撐”消解部分預(yù)期百姓無奈接受“萬元房”

有專家認(rèn)為，開發(fā)商的“硬撐”，久候不至的降價讓觀望中的購房者失去了信心，加入了買房的行列，消解了對政策調(diào)控的部分預(yù)期。

合富輝煌首席分析師黎文江說，“4·5新政”被稱為是“有史以來最嚴(yán)厲”的樓市的調(diào)控政策，老百姓對其期望很高，買房者都在持幣待購。如今4個多月過去，房價雖然有所回調(diào)，但廣州樓市均價連續(xù)11個月在1萬元以上，這很容易給購房者帶來一種心理：房價不會降到1萬元以下。百姓的政策預(yù)期被“消化”，老百姓心理不得不接受“房價不會低于一萬元”的事實，壓抑的剛性需求釋放出來，導(dǎo)致樓市交易量上升。

與此同時，為迎接“金九銀十”的到來，房地產(chǎn)商主動加大樓盤的推出量。“作為企業(yè)，房地產(chǎn)公司到年終必須完成業(yè)績。在5月的傳統(tǒng)銷售旺季，新政策出臺導(dǎo)致銷售減少；如果再錯過10月的旺季，今年的銷售任務(wù)肯定難以完成，資金無法回籠。10月是最后的旺季，面臨貸款和業(yè)績壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤，供應(yīng)增加，使樓市成交量大幅增加。”黎文江說。

樓市的結(jié)構(gòu)變化和開發(fā)商的變相促銷也帶動了成交量。房地產(chǎn)專家、北大公共經(jīng)濟研究院研究員韓世同說：“經(jīng)過幾個月的博弈，開發(fā)商開始有計劃的限量推出一些性價比高樓盤，吸引購房者搶購。這在增加了成交量的同時，也改變了此前成交房屋的結(jié)構(gòu)，提高了房屋交易均價。”

方建國說：“在這些成交量中，有部分是投資投機的資金注入。股市低迷，物價上漲使存款貶值，累積的投機資本認(rèn)為比上半年下調(diào)了10％左右的樓價已到了可以抄底的時候，開始進(jìn)入樓市。”