在被稱為“史上最嚴調(diào)控政策”的樓市新政策出臺不足半歲之際,8月的廣州樓市一反之前四個月的低迷狀態(tài),驟然升溫,價格有所回升,成交量明顯放大。

“熱八月”之后,樓市會否持續(xù)反彈?開發(fā)商的硬撐是否“消化”了部分政策調(diào)控的預期?高位運行的房價使部分百姓無奈接受“萬元房時代”的來臨,加入了買房的行列。然而多位接受記者采訪的專家和市民希望,未來幾個月宏觀調(diào)控政策不要受“雜音”影響,應該“咬定青山不放松”。

廣州樓市升溫迎來“熱八月”

遭遇毀約的廣州市民薛峰,最近心情糟糕。他在廣州珠江新城準備購買的二手房遭遇業(yè)主“反口”,8月初協(xié)議價為300萬元,一個星期后要價升至330萬元。

這位“反口”業(yè)主的底氣,來自8月廣州樓市的驟然升溫,成交量大幅放大。

根據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù),7月的樓市依然處于“低谷”。廣州全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積為34.73萬平方米,同比減少35.2%,環(huán)比增加1.7%。全市十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價為每平方米11218元,同比上漲13%,環(huán)比下降4.1%。

進入8月,急劇放大的成交量扭轉(zhuǎn)了前幾個月的趨勢。來自中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,8月份廣州住宅成交出現(xiàn)較大幅回升。全市十區(qū)兩市簽約6674套、70.27萬平方米,環(huán)比分別增加61.09%和55.6%。十區(qū)兩市簽約均價為每平方米10668元,環(huán)比上漲6.58%。

數(shù)據(jù)顯示,8月1日至8月31日,廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達到72.6萬平方米,環(huán)比漲幅超過50%。此外,合富置業(yè)、滿堂紅等專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也發(fā)布了廣州樓市成交量大幅上升的消息。

中山大學嶺南學院經(jīng)濟管理系副教授方建國說,“雖然各個機構對于樓市成交量增加的數(shù)據(jù)不盡相同,但都反映了廣州樓市成交量大幅回升的情況。”

樓市突然升溫并非廣州獨例。據(jù)中國指數(shù)研究院9月第一周(8月30日至9月5日)的數(shù)據(jù)監(jiān)測,納入監(jiān)測的全國35個城市中,21個城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中北京、上海、廣州等10個重點城市中,除杭州和成都外,成交面積均環(huán)比上漲。

開發(fā)商“硬撐”消解部分預期 百姓無奈接受“萬元房”

有專家認為,開發(fā)商的“硬撐”,久候不至的降價讓觀望中的購房者失去了信心,加入了買房的行列,消解了對政策調(diào)控的部分預期。

合富輝煌首席分析師黎文江說,“4·5新政”被稱為是“有史以來最嚴厲”的樓市調(diào)控政策,老百姓對其期望很高,買房者都在持幣待購。如今4個多月過去,房價雖然有所回調(diào),但廣州樓市均價連續(xù)11個月在1萬元以上,這很容易給購房者帶來一種心理:房價不會降到1萬元以下。百姓的政策預期被“消化”,老百姓心理不得不接受“房價不會低于一萬元”的事實,壓抑的剛性需求釋放出來,導致樓市交易量上升。

與此同時,為迎接“金九銀十”的到來,房地產(chǎn)商主動加大樓盤推出量。“作為企業(yè),房地產(chǎn)公司到年終必須完成業(yè)績。在5月的傳統(tǒng)銷售旺季,新政策出臺導致銷售減少;如果再錯過10月的旺季,今年的銷售任務肯定難以完成,資金無法回籠。10月是最后的旺季,面臨貸款和業(yè)績壓力的房地產(chǎn)商被迫加大力度推盤,供應增加,使樓市成交量大幅增加。”黎文江說。

樓市結構變化和開發(fā)商的變相促銷也帶動了成交量。房地產(chǎn)專家、北大公共經(jīng)濟研究院研究員韓世同說:“經(jīng)過幾個月的博弈,開發(fā)商開始有計劃的限量推出一些性價比高樓盤,吸引購房者搶購。這在增加了成交量的同時,也改變了此前成交房屋的結構,提高了房屋交易均價。”

方建國說:“在這些成交量中,有部分是投資投機的資金注入。股市低迷,物價上漲使存款貶值,累積的投機資本認為比上半年下調(diào)了10%左右的樓價已到了可以抄底的時候,開始進入樓市。”