上海樓市第二季度量?jī)r(jià)“跌跌不休”,并在一片張望中走進(jìn)下半年。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),7月市場(chǎng)將提前“放暑假”,低迷狀態(tài)將持續(xù),全年成交量將跌掉40%。

66個(gè)樓盤6月零成交

由中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的456個(gè)在售項(xiàng)目中,上海8成以上樓盤或多或少都有成交記錄,但有66個(gè)樓盤在6月為零成交,約占15%。其中,外環(huán)外樓盤達(dá)到48個(gè),占零成交樓盤的72%,內(nèi)環(huán)內(nèi)9個(gè)樓盤,占14%。

　零成交樓盤大約可分為幾種類型:一、“不愁賣”,這類樓盤多是前期成交較好,價(jià)格高位運(yùn)行的高端項(xiàng)目;二、“還在漲”,即樓盤價(jià)格逆市上漲的項(xiàng)目,其中有些別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲14%;三、“比較貴”,即價(jià)格高于周邊樓盤的項(xiàng)目;四、“慢慢賣”,即銷售狀態(tài)一直欠佳的項(xiàng)目;五、“剩不多”,即尾盤銷售的項(xiàng)目。

不出手是因降得不夠

“有些樓盤,購房者不出手是因?yàn)榻档貌粔颉?rdquo;業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)下新盤想實(shí)現(xiàn)快速銷售,低開才是王道。此番樓市調(diào)控形成一條規(guī)律:低開20%的樓盤才干熱銷。萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城,開盤價(jià)比之前預(yù)期價(jià)下調(diào)20%,平均認(rèn)購率超過70%,其他新盤也莫不如此。

此外,受制于嚴(yán)格的購房貸款政策,部分置換客換房成本加大,部分急于促成交易的房產(chǎn)中介便開端“大包大攬”亂承諾。

江小姐婚前和老公分辨貸款買了一套房,均不滿5年,貸款都沒還清。結(jié)婚1年多,她打算置換一套面積大、離市區(qū)近的房子。如果賣掉一套買一套,買進(jìn)的這套也將被認(rèn)定為第二套,1.1倍以上利率讓她有些遲疑。一名帶看的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員則信誓旦旦地表現(xiàn):“銀行貸款說是‘認(rèn)房又認(rèn)貸’,但是內(nèi)部有措施操作,可以幫你把二套房貸申請(qǐng)到8折。”

專業(yè)人士提示,房產(chǎn)中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規(guī)定和審批都很嚴(yán)格,即使是銀行的貸款部門也無法保證客戶獲得最低利率。