7月,2010年已然過半。只是從冬入夏,樓市的熱度卻未能如氣溫一樣攀升起來,這半年,在政府密集調(diào)控之下,曾猖狂的房價(jià)終于止?jié)q,并有所下跌;各大房企同比仍取得不俗銷售事跡,但離銷售目標(biāo)相去較遠(yuǎn),且趨勢惡化,不得不考慮打折;開發(fā)商拿地由狂熱轉(zhuǎn)為理性,“地王”已退潮,留下安靜的拍賣大廳。

上半年:政策調(diào)控顯后果樓盤量跌價(jià)不降

進(jìn)入2010年,隨著中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控力度的不斷加強(qiáng),特別是4月份新“國十條”等政策的出臺,底本似乎安靜的樓市被打破了。

隨后,土地、金融等多項(xiàng)調(diào)控手段也接踵而來。一時(shí)間,樓市量價(jià)齊漲的腳步也戛然而止,買賣雙方張望博弈氣氛加重。

據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2010年上半年中國重要城市住宅市場交易情報(bào)》顯示,重點(diǎn)城市2010年上半年累計(jì)成交面積同比2009年,僅武漢一個(gè)城市上漲10.26%,其余城市成交程度均低于2009年同期程度,而在一線城市中,成交面積跌幅均超過了40%。

“從2010年上半年北京樓市的成交量變更來看,樓市新政施展了明顯后果,特別是針對多套購房行動加以克制的方法,令樓市迅速降溫,成交量一路下挫。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接收媒體采訪時(shí)說。

以北京為例看,據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,同比2009年同期,2010年上半年,北京累計(jì)成交期房商品住宅成交套數(shù)降落了36.1%,成交面積降落了38.6%,期房商品住房成交呈現(xiàn)了更大幅度的降落,成交套數(shù)同比降落45.3%,成交面積降落了44.2%,現(xiàn)房商品住宅成交量也呈現(xiàn)了相應(yīng)回落,成交套數(shù)、面積分辨降落了46%和41.6%。

既然樓市成交量有所下跌,那么,這是否意味著樓市調(diào)控目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)了呢？對此,有專家認(rèn)為:“尚未達(dá)到政策目標(biāo),重要是房價(jià)尚無明顯下跌。”

就房價(jià)而言,似乎并不盡如人意。統(tǒng)計(jì)顯示,2010年上半年,重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009年、2008年同期均大幅上漲,其中一線城市,深圳成交均價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國,漲幅高達(dá)71.17%,北京以67.81%的漲幅排名全國第二。

地產(chǎn)人士表現(xiàn),目前樓市正處于十字路口,新政的影響在下半年還將施展威力。預(yù)計(jì)下半年的樓市還將有變動。