新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺近3個月來,記者分赴我國東部、中部和西部地區(qū)采訪時發(fā)明,與一線城市樓市“價跌量縮”相比,二線城市的降價后果似乎并不明顯,有的房價略有下降,還有的不降反升,更有一些城市房價雖然“低迷”,卻與調(diào)控政策并無直接關(guān)聯(lián),而是另有“隱情”。

成都大連青島:樓市“虛火”略有降溫

數(shù)據(jù)顯示,6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套,環(huán)比下跌了21.1%。7月8日,記者來到成都新近開盤的“保利·金香檳”售樓部,銷售員李洋說,購房可以享受“2萬元誠信金抵4萬元房款,按揭優(yōu)惠1%,一次性5%”等優(yōu)惠,房價在7000元/平方米左右。“開盤價比預(yù)期價格至少降了1000多元。”

成都是獲批國家級綜合配套改革實驗區(qū)的省會城市,與一線城市的境遇類似,土地流拍、成交下滑、價滯量跌,成為調(diào)控以來成都樓市的要害詞。

5月21日,在成都市調(diào)控以來首次主城區(qū)土地拍賣中,六宗土地有兩宗因無人出價而流拍。數(shù)據(jù)顯示,4月份起住宅用地成交均價從高位回落,5月份環(huán)比下跌近49%,6月份跌幅回落。

進入6月,大連樓市多個樓盤呈現(xiàn)“個位數(shù)成交”,萬科魅力之城、成潤萬家等項目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺處所調(diào)控細則的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度達到52%,當(dāng)月下旬多個項目以低于周邊二手房千元的價位開盤。

中國社科院研究員馬光遠說,部分二線城市,如大連、青島等城市,近年來樓市泡沫不斷堆積,萬元樓盤層出不窮。

“由于區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢,成都、大連等城市購房需求依然茂盛,中長期房價仍然看漲。”東北財經(jīng)大學(xué)教授肖興志說,目前不高的成交量可能為后市積蓄更大的需求。

“需要關(guān)注的是,已有泡沫的二線城市房價尚未切實下跌,交易卻在回暖。”馬光遠說。

調(diào)查發(fā)明,有的二線城市,個別銀行開端暗地放寬房貸標(biāo)準,一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子,這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點所在。