新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近3個(gè)月來(lái),記者分赴我國(guó)東部、中部和西部地區(qū)采訪時(shí)發(fā)明,與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比,二線城市的降價(jià)后果似乎并不明顯,有的房?jī)r(jià)略有下降,還有的不降反升,更有一些城市房?jī)r(jià)雖然“低迷”,卻與調(diào)控政策并無(wú)直接關(guān)聯(lián),而是另有“隱情”。

成都大連青島:樓市“虛火”略有降溫

數(shù)據(jù)顯示,6月份成都主城區(qū)商品住宅成交4811套,環(huán)比下跌了21.1%。7月8日,記者來(lái)到成都新近開(kāi)盤的“保利·金香檳”售樓部,銷售員李洋說(shuō),購(gòu)房可以享受“2萬(wàn)元誠(chéng)信金抵4萬(wàn)元房款,按揭優(yōu)惠1%,一次性5%”等優(yōu)惠,房?jī)r(jià)在7000元/平方米左右。“開(kāi)盤價(jià)比預(yù)期價(jià)格至少降了1000多元。”

成都是獲批國(guó)家級(jí)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)的省會(huì)城市,與一線城市的境遇類似,土地流拍、成交下滑、價(jià)滯量跌,成為調(diào)控以來(lái)成都樓市的要害詞。

5月21日,在成都市調(diào)控以來(lái)首次主城區(qū)土地拍賣中,六宗土地有兩宗因無(wú)人出價(jià)而流拍。數(shù)據(jù)顯示,4月份起住宅用地成交均價(jià)從高位回落,5月份環(huán)比下跌近49%,6月份跌幅回落。

進(jìn)入6月,大連樓市多個(gè)樓盤呈現(xiàn)“個(gè)位數(shù)成交”,萬(wàn)科魅力之城、成潤(rùn)萬(wàn)家等項(xiàng)目陸續(xù)推出了全款打折優(yōu)惠。青島作為最早出臺(tái)處所調(diào)控細(xì)則的城市之一,6月份住宅成交下跌幅度達(dá)到52%,當(dāng)月下旬多個(gè)項(xiàng)目以低于周邊二手房千元的價(jià)位開(kāi)盤。

中國(guó)社科院研究員馬光遠(yuǎn)說(shuō),部分二線城市,如大連、青島等城市,近年來(lái)樓市泡沫不斷堆積,萬(wàn)元樓盤層出不窮。

“由于區(qū)位、環(huán)境等優(yōu)勢(shì),成都、大連等城市購(gòu)房需求依然茂盛,中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)仍然看漲。”東北財(cái)經(jīng)大學(xué)教授肖興志說(shuō),目前不高的成交量可能為后市積蓄更大的需求。

“需要關(guān)注的是,已有泡沫的二線城市房?jī)r(jià)尚未切實(shí)下跌,交易卻在回暖。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)。

調(diào)查發(fā)明,有的二線城市,個(gè)別銀行開(kāi)端暗地放寬房貸標(biāo)準(zhǔn),一些投資者仍能以零首付買數(shù)十套房子,這些都應(yīng)是下一步調(diào)控的重點(diǎn)所在。