中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，隨著價(jià)格的松動(dòng)和優(yōu)質(zhì)掛牌房源的激增，部分有購(gòu)置力的需求會(huì)逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

租賃市場(chǎng)：租金上漲是常態(tài)還是異動(dòng)？

與逐步降溫的住房銷售市場(chǎng)不同，近期一線城市租賃市場(chǎng)火熱。北京、上海、廣州、深圳等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10％，一些地位好、配套齊全的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至超過(guò)20％。

一些專家分析，近期租金上漲是多種因素交錯(cuò)而成，但部分區(qū)域上漲過(guò)快與個(gè)別中介機(jī)構(gòu)炒作有關(guān)。

房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)租賃市場(chǎng)有影響。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說(shuō)：“一手房市場(chǎng)剛性需求持幣張望，不消除部分轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，另一方面，業(yè)主由于看跌市場(chǎng)，也會(huì)由賣轉(zhuǎn)租。”

柴強(qiáng)說(shuō)：“近期暴漲，不消除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)因?yàn)闃I(yè)務(wù)量萎縮，為了增加收入，呈現(xiàn)炒作行動(dòng)。”

不過(guò)，進(jìn)入6月，北京租金已經(jīng)呈降落趨勢(shì)。來(lái)自“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京平均月租2816元，環(huán)比降落2.39個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表現(xiàn)，隨著宏觀調(diào)控的深入，房?jī)r(jià)開端呈現(xiàn)明顯回落，將有更多待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，供大于求的局面將可能再度呈現(xiàn)，加上政策新租賃房供給的增多，預(yù)計(jì)未來(lái)房屋租金將呈現(xiàn)回落。