政府房地產(chǎn)新政下達(dá)以來(lái),對(duì)過(guò)熱的京城樓市起到了明顯的調(diào)控作用,也表現(xiàn)了政府穩(wěn)固市場(chǎng),保障民生的堅(jiān)定決心。麥田房產(chǎn)負(fù)責(zé)人告訴記者,本次調(diào)控以來(lái),二手房市場(chǎng)反應(yīng)比較明顯,某些區(qū)域價(jià)格也有所回落,比如因CBD東擴(kuò)、望京地王熱炒起來(lái)的通州、燕郊及望京板塊,在新政的影響下浮現(xiàn)了迅速回落趨勢(shì),但是一些居住環(huán)境上佳、配套成熟、生活方便的區(qū)域,比如亞運(yùn)村區(qū)域和上地區(qū)域,其二手房的的交易量卻一直保持穩(wěn)固。

亞運(yùn)村高級(jí)社區(qū)中大戶型受追捧

亞運(yùn)村區(qū)第五大道店經(jīng)理咸茹茹告訴記者,現(xiàn)在亞運(yùn)村區(qū)域的成交均價(jià)是在2.5萬(wàn)到2.8萬(wàn)之間,目前選擇在此區(qū)域購(gòu)房的都是自住需求的客戶,而且基礎(chǔ)上都是居住在本區(qū)域的業(yè)主自己賣(mài)掉現(xiàn)有住房,來(lái)購(gòu)置改良型住房的。他們購(gòu)置的住宅基礎(chǔ)都是總價(jià)在500萬(wàn)左右的高級(jí)住宅,以三居、四居的大中戶型為多,比如亞運(yùn)新新、潤(rùn)楓德尚等高級(jí)社區(qū)里的二手房都是熱賣(mài)房源,中低檔社區(qū)的住宅基礎(chǔ)無(wú)人問(wèn)津,如慧忠北里小區(qū)的老公房。此外,一百多萬(wàn)的小戶型也基礎(chǔ)沒(méi)有多少成交。咸茹茹經(jīng)理還告訴記者,最近一個(gè)月購(gòu)房的客戶基礎(chǔ)都選擇了一次性付款,而且下手很快。據(jù)麥田房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹,亞運(yùn)村區(qū)域地理環(huán)境非常優(yōu)越,配套設(shè)施十分完善。此外,亞運(yùn)村區(qū)域鄰近全部亞洲最大的人工公園——國(guó)家森林公園,也因此該板塊一直有著得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。 　　

上地租賃市場(chǎng)火爆中端房源熱租

麥田房產(chǎn)上地區(qū)域百旺店經(jīng)理張世華告訴記者,最近上地區(qū)域租賃市場(chǎng)十分火爆,出租房源供不應(yīng)求。月租在3500左右的兩居室,以及月租在2500到3000左右的一居室都是十分受歡迎的租賃房源。和之前相比,月租金大概上漲了200元到300元左右,裕隆新村小區(qū)是比較受歡迎的小區(qū),出租房源比較多。

麥田房產(chǎn)上地區(qū)區(qū)域經(jīng)理王林告訴記者,目前上地區(qū)域二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的成交均價(jià)在2.2萬(wàn)到2.3萬(wàn)之間,性價(jià)比很高,100平米以內(nèi)的小戶型以及140平米到200平米之間的大中戶型都是交易的熱門(mén),并且基礎(chǔ)都是改良型自住購(gòu)房。上地板塊的樓盤(pán)多為低密度板樓,很多住宅區(qū)容積率都很低,綠化率非常高,而且出門(mén)即是山,居住起來(lái)很愜意。據(jù)麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明,上地區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì),六月份的二手房成交單價(jià)比上月略漲一兩千元。麥田房產(chǎn)上地區(qū)區(qū)域經(jīng)理王林表現(xiàn),目前百旺家苑、潤(rùn)千秋、博雅西園等小區(qū)的二手房都銷(xiāo)量不錯(cuò)。(麥田房產(chǎn))