記者昨天就第三套房貸政策的履行情況采訪重要滬上銀行,其中,除中國銀行上海分行和交通銀行明白表現(xiàn)目前在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款外,其他受訪銀行廣泛表現(xiàn)“大幅進(jìn)步首付比例和利率程度”,根據(jù)各放貸銀行審核情況具體而定。

上周末,有消息稱,南京、杭州、上海等地區(qū)多家銀行第三套房貸業(yè)務(wù)有放松的跡象。記者昨日致電匯豐、渣打、花旗等銀行相干人士,詢問是否可以申請辦理第三套房貸,被告訴對于上海地區(qū)第三套房貸業(yè)務(wù)的有關(guān)表態(tài)并未產(chǎn)生變更,仍為“暫停辦理第三套房貸”。此外,中行上海分行、交行等在上海地區(qū)仍暫停發(fā)放第三套房貸款。

但是部分銀行仍受理第三套房貸的申請。在具體履行過程中,這些銀行會(huì)按照國家規(guī)定的“大幅進(jìn)步首付比例和利率程度”的標(biāo)準(zhǔn)履行。其中,各家銀行對于首付利率、利率的規(guī)定又各不雷同。招行上海第三套房貸首付五成五,利率為基準(zhǔn)利率1.1倍,對于三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”;浦發(fā)銀行對于第三套房也履行五成五首付,利率則要上浮12%-15%;此外工行上海分行、建行上海分行客服人員也表現(xiàn)對于第三套房貸會(huì)大幅的進(jìn)步首付比例和利率程度,但具體比例、利率等則要根據(jù)每位客戶的情況綜合評定。

今年6月初,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國國民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,對商業(yè)房貸中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明白,請求“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而且是以家庭為單位。但據(jù)記者懂得,也不消除部分的銀行在受理房貸申請時(shí)存在單一“認(rèn)貸”的情況。

事實(shí)上,從5月初各家銀行落實(shí)房貸新政細(xì)則并履行至今,尚不足兩個(gè)月。“很難想象銀行第三套房貸政策在這么短時(shí)間內(nèi)會(huì)產(chǎn)生宏大變更。”某大型銀行上海分行個(gè)金部一位人士表現(xiàn)。據(jù)他推斷,當(dāng)前部分銀行開展第三套及以上房貸業(yè)務(wù)的原因可能存在兩種情況:一是,因?yàn)橛嘘P(guān)調(diào)控政策并未對第三套房貸進(jìn)行明白的禁止性規(guī)定,部分銀行可能一直在開展相干業(yè)務(wù);二是,各家銀行根據(jù)房貸新政細(xì)化履行細(xì)則過程中,對于已經(jīng)受理的第三套及以上房貸的時(shí)間劃分標(biāo)準(zhǔn)不一,當(dāng)前部分銀行貸出的第三套及以上房屋貸款不消除是之前業(yè)務(wù)的延續(xù)。

“每家銀行都會(huì)有自己的標(biāo)準(zhǔn),對房貸新政前后的三套房貸款劃分出時(shí)間界限。有些可能截至收到房貸申請日,有些則可能截至房貸獲批日,還有些可能截至簽訂合同日。”上述人士說。

隨著房貸調(diào)控政策的出臺,市場對于未來房價(jià)走勢及其對銀行貸款質(zhì)量的沖擊也充滿擔(dān)心。6月建行、交行、工行等進(jìn)行了相干壓力測試,成果顯示,銀行可蒙受的房價(jià)下跌壓力一般為20%-30%。

近日野村證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春預(yù)計(jì),未來12-18個(gè)月全國的平均房價(jià)將降落10%-20%,其中部分大城市房價(jià)將降落20%-40%。就其對銀行貸款質(zhì)量的沖擊,孫明春認(rèn)為:“如果全國平均房價(jià)下跌20%,房價(jià)將回到2009年中期程度,這僅表現(xiàn)2009年下半年和2010年上半年發(fā)放的約1.5億元左右貸款存在風(fēng)險(xiǎn),而這部分僅占今年一季度銀行貸款總額的3.5%。”

孫明春還表現(xiàn),在部分的房價(jià)跌幅超過20%的地區(qū),銀行可能遭遇按揭不良貸款增加的困擾,但只要借款人能夠有穩(wěn)固收入起源支付每月還款,潛在的不良貸款問題未必會(huì)呈現(xiàn)。