最近,有關(guān)“國(guó)內(nèi)6000余萬(wàn)套空置房”的報(bào)道被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),引起社會(huì)廣泛關(guān)注,素有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠(yuǎn)團(tuán)體公司總裁任志強(qiáng)最終也參加“戰(zhàn)場(chǎng)”。任志強(qiáng)在博客中稱經(jīng)過(guò)他的“專業(yè)”盤算得出結(jié)論:所謂全國(guó)6500萬(wàn)套空置房的說(shuō)法基本不靠譜。同時(shí)他表現(xiàn),征收閑置稅不能解決空置率問(wèn)題,只會(huì)減少租賃市場(chǎng)房源進(jìn)而推動(dòng)房租提升。
任志強(qiáng)首先對(duì)媒體有關(guān)空置房的報(bào)道進(jìn)行了批評(píng),他認(rèn)為非專業(yè)的媒體記者用不專業(yè)的方法得出的結(jié)論不可信,隨后又列舉了國(guó)際上對(duì)“空置”和“合理空置率”的定義。同時(shí),他借助四套表格數(shù)據(jù),通過(guò)“專業(yè)”盤算得出“所謂6500萬(wàn)套空置的說(shuō)法基本不靠譜”。他舉例說(shuō),“假定以香港的城市空置率為標(biāo)準(zhǔn)盤算,以北京同樣住宅總量為基數(shù),北京的空置房屋約為3.5億平方米乘以6.8%為2380萬(wàn)平方米左右。如把各種駐京辦事處、駐外流動(dòng)人員的住房因素盤算在內(nèi),大約應(yīng)有3500萬(wàn)平方米空置。同樣按記者們調(diào)查的情況盤算,那么至少要有約35萬(wàn)套以上的住房空置,至少要有8750萬(wàn)平方米以上的新建小區(qū)保持40%以上的空置率。大約等于北京6年的住宅竣工小區(qū)都保持著40%左右的空置,或者說(shuō)約有2年以上的全部住宅竣工量沒(méi)有人居住。”而任志強(qiáng)認(rèn)為“這是不可能的”。
任志強(qiáng)還對(duì)葉檀的“為什么租房者對(duì)于房租的上漲毫無(wú)抵抗力?”的問(wèn)題進(jìn)行了回應(yīng)。據(jù)他披露,中國(guó)一方面有很多空置房而另一方面房租租金依然上漲的原因是空置房擁有人認(rèn)為出租的收益太低。任志強(qiáng)認(rèn)為,不合理的租價(jià)比導(dǎo)致了租房者對(duì)于房租上漲毫無(wú)抵抗力,而租價(jià)比的不合理不在于房?jī)r(jià)太高,而是地價(jià)太高。任志強(qiáng)指出,歷史上正因?yàn)樵写笈蛢r(jià)地及低價(jià)房和大批房改房存在,才有過(guò)租金價(jià)格壓低的現(xiàn)象。他還進(jìn)一步認(rèn)為政策對(duì)二套房的打壓也是促使房租價(jià)格上漲的一個(gè)原因。
對(duì)于空置房應(yīng)否征收閑置稅的問(wèn)題,任志強(qiáng)認(rèn)為,用減稅進(jìn)步空置房的出租率許多國(guó)家都曾有過(guò)先例,特別是二戰(zhàn)之后的歐洲、美國(guó)等;而用加稅方法將空置房擠向市場(chǎng)卻幾乎找不到成功的案例。他確定的指出,征收閑置稅的成果只會(huì)減少租賃市場(chǎng)的房源、加大稅收向花費(fèi)者轉(zhuǎn)移,最終表現(xiàn)為房租的進(jìn)一步提升。
任志強(qiáng)最后指出,讓大眾支撐與贊成政府對(duì)市場(chǎng)加稅是只有中國(guó)才會(huì)呈現(xiàn)的仇富與不平的報(bào)復(fù)心理。他認(rèn)為任何稅收都必定會(huì)傳導(dǎo)到生活成本中,在非稅對(duì)象的其他方面加重成本上升和價(jià)格的壓力。
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