“6540萬套空置房”傳聞再次掀起樓市風(fēng)云，央視應(yīng)景重播的北京樓盤空置率調(diào)查又將空置率謎團卷進輿論的中心。央視持續(xù)15天的蹲守調(diào)查，發(fā)明北京十幾個樓盤的平均亮燈率竟然只有24%！

雖然樓市空置問題一直為人詬病，但央視最近一系列空置房調(diào)查節(jié)目標(biāo)播出，卻引發(fā)了新一輪“炒房者到底培養(yǎng)了中國多少空置房”的熱議，以及坊間“立法禁止炒房”的呼吁。

空置房數(shù)據(jù)成謎

大面積空置房在全國到底有多少？近日，央視《經(jīng)濟半小時》采用直接上門查看情勢，持續(xù)以《空城計之北京：昂貴的空城》、《空城計之天津：空城我最大》為題深入報道了城市住房空置問題；同時，重播《空置我心》的空置率調(diào)查，并強調(diào)系列報道隨后播放。

央視的調(diào)查最終確定地指出：空置房多。

“盡管每一個小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們在調(diào)查中發(fā)明，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購房者實際上并不重視小區(qū)的配套交通等條件，只是把它們當(dāng)做一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。”央視報道直指炒房者正是導(dǎo)致空置房多的元兇。

在空置率謎團再次引發(fā)社會大討論時，8月4日，國家統(tǒng)計局頒布數(shù)據(jù)稱“全國有1.0646億平方米住宅面積待售”，回避了目前炙手可熱的空置率問題。

就在統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)頒布的第二天，新華社便直接提出，雖然目前沒有任何權(quán)威部門和研究機構(gòu)能夠正確統(tǒng)計出空置住房的數(shù)量，但作為房地產(chǎn)投資、投機的副產(chǎn)品，“空置房的大批存在已經(jīng)是不爭的事實。”

而據(jù)記者從一家在通州做了6年的經(jīng)紀(jì)公司懂得到，調(diào)查顯示，雖然通州因交通方便租賃市場較為紅火，但因該區(qū)域存量房宏大，在北京樓市各區(qū)域的空置率中，通州近幾年一直是居高不下的。

“我們只能根據(jù)平時在各小區(qū)尋找房源時的觀察所得，以及各樓盤前來登記的銷售信息大致統(tǒng)計，平均也有20%，和央視調(diào)查的數(shù)據(jù)差不多，重要是新盤、距離八通線較遠(yuǎn)的小區(qū)以及一些高級住宅空置房稍多。”該經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人向記者流露，一些房源本來是可以出租的，但因租賃盈利有限，部分房主志在炒房，并未裝修，隨時等候暴利轉(zhuǎn)手。

還值得注意的是，海景城市空置房多已成共鳴，據(jù)海南媒體報道，海南省建設(shè)廳副廳長蔡仁杰稱，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達到80%至90%。

但因國內(nèi)官方統(tǒng)計機構(gòu)國家統(tǒng)計局從沒有發(fā)布過住宅空置率，使得這一數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國大面積空置房到底有多少卻不得而知，央視的調(diào)查也因此遭到部離開發(fā)商和專家的否定。