空置謎局下政策趨緊

“6540萬套空置房”傳聞再次掀起樓市風云，央視應景重播的北京樓盤空置率調(diào)查又將空置率謎團卷進輿論的中心。央視持續(xù)15天的蹲守調(diào)查，發(fā)明北京十幾個樓盤的平均亮燈率竟然只有24%！

雖然樓市空置問題一直為人詬病，但央視最近一系列空置房調(diào)查節(jié)目標播出，卻引發(fā)了新一輪“炒房者到底培養(yǎng)了中國多少空置房”的熱議，以及坊間“立法禁止炒房”的呼吁。

空置房數(shù)據(jù)成謎

大面積空置房在全國到底有多少？近日，央視《經(jīng)濟半小時》采用直接上門查看情勢，持續(xù)以《空城計之北京：昂貴的空城》、《空城計之天津：空城我最大》為題深入報道了城市住房空置問題；同時，重播《空置我心》的空置率調(diào)查，并強調(diào)系列報道隨后播放。

央視的調(diào)查最終確定地指出：空置房多。

“盡管每一個小區(qū)產(chǎn)生空置房各有各的具體原因，但我們在調(diào)查中發(fā)明，種種不如意似乎并沒有影響到這些小區(qū)的銷售。很多購房者實際上并不重視小區(qū)的配套交通等條件，只是把它們當做一種投資工具，哪怕空著閑著，也在所不惜。”央視報道直指炒房者正是導致空置房多的元兇。

在空置率謎團再次引發(fā)社會大討論時，8月4日，國家統(tǒng)計局頒布數(shù)據(jù)稱“全國有1.0646億平方米住宅面積待售”，回避了目前炙手可熱的空置率問題。

就在統(tǒng)計局數(shù)據(jù)頒布的第二天，新華社便直接提出，雖然目前沒有任何權威部門和研究機構能夠正確統(tǒng)計出空置住房的數(shù)量，但作為房地產(chǎn)投資、投機的副產(chǎn)品，“空置房的大批存在已經(jīng)是不爭的事實。”

而據(jù)記者從一家在通州做了6年的經(jīng)紀公司懂得到，調(diào)查顯示，雖然通州因交通方便租賃市場較為紅火，但因該區(qū)域存量房宏大，在北京樓市各區(qū)域的空置率中，通州近幾年一直是居高不下的。

“我們只能根據(jù)平時在各小區(qū)尋找房源時的觀察所得，以及各樓盤前來登記的銷售信息大致統(tǒng)計，平均也有20%，和央視調(diào)查的數(shù)據(jù)差不多，重要是新盤、距離八通線較遠的小區(qū)以及一些高級住宅空置房稍多。”該經(jīng)紀公司負責人向記者流露，一些房源本來是可以出租的，但因租賃盈利有限，部分房主志在炒房，并未裝修，隨時等候暴利轉手。

還值得注意的是，海景城市空置房多已成共鳴，據(jù)海南媒體報道，海南省建設廳副廳長蔡仁杰稱，海南城市中很多小區(qū)住宅空置率達到80%至90%。

但因國內(nèi)官方統(tǒng)計機構國家統(tǒng)計局從沒有發(fā)布過住宅空置率，使得這一數(shù)據(jù)缺乏權威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國大面積空置房到底有多少卻不得而知，央視的調(diào)查也因此遭到部離開發(fā)商和專家的否定。

“調(diào)控政策仍趨緊”

作為中央的喉舌，央視一再調(diào)查空置房問題，雖然準確的數(shù)據(jù)仍是個謎，但卻引發(fā)了坊間紛紛猜測：央視空置房調(diào)查是不是為下一步調(diào)控造勢？是不是在為房產(chǎn)稅出臺鋪墊？雖然多位權威專家也無法評判下一步的調(diào)控政策，但他們一致認為目前政府的態(tài)度還是明白保持調(diào)控。

“因為沒有權威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，投機導致多少空置房沒法評論，但可以確定，政府近期不會再出臺新的樓市調(diào)控政策，但新國十條的持續(xù)履行意味著調(diào)控政策仍趨緊，而對于目前的房地產(chǎn)市場，政府要在穩(wěn)固房價和防止過度打壓房地產(chǎn)市場之間取得平衡絕非易事，而穩(wěn)固政策、穩(wěn)固房價、穩(wěn)固土地供給還是慷慨向。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌對《華夏時報》記者表現(xiàn)。他同時認為，政府部門應當做出正確的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，包含空置房統(tǒng)計，以作為決策的根據(jù)。

事實上，8月5日，有消息稱，銀監(jiān)會建議各商業(yè)銀行結束京、滬、深、杭等地的第三套個人房貸，重申了三套房貸政策的嚴格履行。

住建部政策研究中心主任陳淮認為，宏觀調(diào)控永遠不會結束，只不過調(diào)控的方向和手段、力度各有不同而已。而政策的基礎走勢是鼓勵支撐而不是限制居民的改良性需求，但對于奢侈型需求，將采用處分性的政策，比如承擔比較重的稅率。