不過值得注意的是，據(jù)記者懂得，央視調(diào)查的空置房較多區(qū)域，也是目前房價回落較快的區(qū)域。

北京中原認為，在今年樓市調(diào)控新政出臺前，在北京的購房者中，有30%至40%是炒房的，而在通州等熱門區(qū)域，炒房者的比例已經(jīng)達到60%。在投機客的拉動下，過去半年間，通州在售新房的均價由去年底的1.5萬元/平方米飆升至新政前2.3萬元/平方米，甚至接近3萬。但目前，新政非常明顯地克制了投資及投機，經(jīng)過3個月的調(diào)劑，現(xiàn)在通州的二手房價格下調(diào)已經(jīng)超過20%，隨著最近銀監(jiān)會、國資委、住建部三部門重申宏觀調(diào)控政策持續(xù)，這使得通州現(xiàn)在面臨著一旦個別項目大幅下調(diào)價格，全線價格跳水的情況。而一旦通州降價，全北京也可能受到很大影響。

“加上央視的造勢，空置房的討論將使得市場張望情感更濃重，加速樓價下滑。”上述通州經(jīng)紀公司負責人稱。

立法禁止炒房？

盡管部分區(qū)域房價走跌，但目前看，宏觀調(diào)控對全部樓市的影響仍然有限，整體房價仍居高不下，陷入了房價高企不下和炒房客持盤不出的惡性循環(huán)。

“我手上有十幾套房呢，不賺到100%以上不出手，反正暫時不缺錢。”山西一位被清算的小煤窯主告訴記者，不管政策如何，只要開發(fā)商囤著房，投資者不拋房，樓價就不會嚴重走跌。

這顯然反應了一部分囤房的開發(fā)商和投資客的“任他風吹浪打也要挺著”的心理。

對此，著名財經(jīng)評論家水皮認為，空置房之多令人咋舌，雖然都賣出了，但是可貴的資源實際上是宏大的浪費，國家不許開發(fā)商囤地，為什么會容許投資者囤房呢？并呼吁立法禁止炒房，這是社會公平的需要。

中國社科院經(jīng)濟研究所宏觀室專家韓孟也認為，房地產(chǎn)市場沒有炒房不可能，但過度炒房影響穩(wěn)固。目前政府保持“國十條”宏觀調(diào)控政策，并利用信貸政策來克制炒房，但這也是權宜之計。

“立法禁止炒房是可行的，不過應當有差別地立法，可以留下豪宅和商業(yè)地產(chǎn)來炒，而限制炒賣剛需住宅以及改良性住宅。”韓孟建議，同時無論政府出臺什么任何新的政策，都應當盡快把統(tǒng)計工作做好，真實的房地產(chǎn)信息才可以作為政府出臺有效調(diào)控政策的參考。

同時，治理空置房、穩(wěn)固房價的相干建議，除了立法禁止炒房的呼吁聲外，近日海南省建設廳副廳長蔡仁杰還流露，海南正在研究征收住宅樓空置費。

而國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵則認為，下一步政府動作要加大，城鎮(zhèn)低收入居民、城市白領、城市夾心層，甚至包含未來城市間流動人口，把他們納入城市保障系統(tǒng)中，供給給他們多元化渠道選擇住房，中國的房地產(chǎn)發(fā)展才干形成一個相對穩(wěn)固平衡的格式。