今天上午，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《新政下購(gòu)房者心態(tài)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，近九成北京的受訪者表示房產(chǎn)新政對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，一半以上的人表示將暫時(shí)觀望，再作打算。
調(diào)查·新政影響
房產(chǎn)新政影響了近九成受訪者
記者從報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，88%的北京受訪者表示房產(chǎn)政策將對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，其中50%以上的人選擇觀望。
中央和北京的房產(chǎn)政策將對(duì)多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房計(jì)劃產(chǎn)生影響，其中42.4%的受訪者表示影響較大，22.4%的人表示影響較小。而認(rèn)為無(wú)影響與不好說(shuō)的人比重僅占10%左右。
表示政策將影響其購(gòu)房計(jì)劃的消費(fèi)者中，54.0%的人表示將暫時(shí)觀望，再作打算，該比例超過(guò)其他情況，穩(wěn)居首位。21.0%的人將延遲購(gòu)房；僅4.8%的人表示將加緊購(gòu)房。
分析
家庭年收入15萬(wàn)以下
管燕表示，其實(shí)北京的剛性需求很大，改善性住房和婚房需求較大，北京家庭年收入結(jié)構(gòu)在15萬(wàn)元以下，而現(xiàn)在五環(huán)內(nèi)的房子都是每平方米2萬(wàn)，這剝奪了他們的購(gòu)買(mǎi)欲望，從而這種剛性需求被打壓，就導(dǎo)致了消費(fèi)者暫時(shí)觀望。
調(diào)查·心理房?jī)r(jià) 下半年 出現(xiàn)房?jī)r(jià)最低點(diǎn)
報(bào)告還顯示，近半數(shù)的人認(rèn)為房?jī)r(jià)最低點(diǎn)將會(huì)出現(xiàn)在今年下半年。
約60%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)最低點(diǎn)將會(huì)在今年出現(xiàn)，其中49.6%的人認(rèn)為今年下半年最有可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。另外，有27.2%的人認(rèn)為最低點(diǎn)可能出現(xiàn)在明年。
分析
開(kāi)發(fā)商抗壓性強(qiáng)拐點(diǎn)不會(huì)快出現(xiàn)
中國(guó)指數(shù)研究院顧問(wèn)咨詢部研究副總監(jiān)管燕博士接受法晚記者采訪時(shí)說(shuō)，經(jīng)過(guò)他們調(diào)查研究，許多開(kāi)發(fā)商去年盈利很多，實(shí)力雄厚，導(dǎo)致他們對(duì)現(xiàn)在的嚴(yán)厲政策具有很強(qiáng)的“抗壓性”，從這個(gè)層面上講，樓市拐點(diǎn)不會(huì)很快出現(xiàn)。
但是，從4月17日的國(guó)十條到4月30日的京十二條，這些政策對(duì)樓市打擊力度很大，可以用“史無(wú)前例”來(lái)形容，所以很多市民覺(jué)得這些政策都是來(lái)自政府的聲音，因此覺(jué)得房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)降，并且預(yù)測(cè)樓市的拐點(diǎn)出現(xiàn)在今年下半年。
由此不難看出，這一輪的地產(chǎn)調(diào)控很大程度上是一次外科手術(shù)式的“精確打擊”，主要目標(biāo)是平抑投資、投機(jī)推動(dòng)下高漲的房?jī)r(jià)。它之所以會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)烈的沖擊，很大程度上還是因?yàn)楦淖兞巳藗兛礉q樓市的心理預(yù)期。
記者發(fā)現(xiàn)，“新國(guó)十條”的出臺(tái)讓一季度以來(lái)急速升溫的北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)降溫端倪。據(jù)了解，樓市新政出臺(tái)前四天，北京樓市新增需求銳減八成。
背景鏈接
今年“兩會(huì)”后，中央調(diào)控房地產(chǎn)明顯加大了力度。4月14日以來(lái)，國(guó)務(wù)院房貸新政重拳出擊，推出了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
例如：國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策等
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