遲早要降價(jià),但“越降價(jià)、越張望”的預(yù)期讓開發(fā)商依然“按兵不動(dòng)”,樓市的成交量下跌靜候房價(jià)下調(diào)已成趨勢。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原的數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,北京6月上半月取得預(yù)售允許證的12個(gè)項(xiàng)目合計(jì)供給4788套,全部為未簽約狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),開發(fā)商身陷兩難地步,穩(wěn)固或者上漲價(jià)格將導(dǎo)致有價(jià)無市,下調(diào)價(jià)格又會(huì)呈現(xiàn)類似2008年的簽約客戶退房潮。

統(tǒng)計(jì)顯示,6月1日至今,北京共有保利壟上、芳苑小區(qū)、石榴派大廈等12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售允許證,共形成供給4788套,其中保利壟上、芳苑小區(qū)、定慧家園南里等項(xiàng)目為住宅,合計(jì)供給1147套,擬銷售均價(jià)為2.5萬至4萬元/平方米。與開盤時(shí)相比,部分住宅項(xiàng)目標(biāo)價(jià)格并未呈現(xiàn)明顯的松動(dòng)。　　

“6月新盤不僅開盤量小,價(jià)格也沒有呈現(xiàn)明顯松動(dòng),房源供給少以及房價(jià)并未降到花費(fèi)者的心理預(yù)期,導(dǎo)致端午假期成交量大幅萎縮。”我愛我家企劃副總裁胡景暉分析,今年端午假期,受世界杯、假期出游等因素影響,花費(fèi)者購房意愿降落;受樓市調(diào)控新政影響,買賣雙方尤其是買方市場張望的情感依然濃重。

北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為,購房需求的大批減少已經(jīng)非常明顯地影響了很多開盤項(xiàng)目標(biāo)定價(jià)預(yù)期,很多老項(xiàng)目也推遲開盤。

“目前很多開發(fā)商身陷兩難地步,穩(wěn)固或上漲價(jià)格必定導(dǎo)致有價(jià)無市,下調(diào)價(jià)格又會(huì)導(dǎo)致很多已簽約客戶退房,并引發(fā)更大范圍的張望。”張大偉表現(xiàn),在二套房限貸等政策的影響下,改良性購房出手更加謹(jǐn)慎;投資需求在6月近乎銷聲匿跡,此前占市場總成交量四成的投資客離場;大批剛性需求因等待房價(jià)下跌轉(zhuǎn)為張望。“6月下半月,樓市將持續(xù)用成交量下跌來等候房價(jià)下調(diào)。”