“我已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾個(gè)樓盤(pán)了，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)不但沒(méi)降，有的樓盤(pán)銷(xiāo)售處工作人員還告訴我如果現(xiàn)在不決定，過(guò)兩天價(jià)格還要漲。都說(shuō)房?jī)r(jià)降了，咋沒(méi)感覺(jué)呢？”在小清河片區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳里，市民顧先生一臉疑惑。
隨后，記者在省城幾處樓盤(pán)轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)情況與顧先生說(shuō)的基本相同，經(jīng)銷(xiāo)商贈(zèng)送家具、家電、裝修優(yōu)惠等各種營(yíng)銷(xiāo)手段花樣繁多，但在關(guān)鍵的價(jià)格上，各個(gè)樓盤(pán)均表示無(wú)降價(jià)可能。
“高價(jià)樓盤(pán)成交量大幅下降是拉低省城樓市平均價(jià)格的主要原因�！睂�(duì)于此次由統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出來(lái)的房?jī)r(jià)下跌，業(yè)內(nèi)人士這樣分析。此外，大規(guī)模團(tuán)購(gòu)也是短期內(nèi)影響樓市均價(jià)下滑的重要原因。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，5月的前20 天，濟(jì)南新建住宅成交量約為 1093 套，而東部某項(xiàng)目一次性被團(tuán)購(gòu)383套，約占交易總量的1/3，而其成交價(jià)格卻僅為附近同等樓盤(pán)的一半。“這是典型的因銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)等因素引起的房?jī)r(jià)‘假摔’。”
二手房轉(zhuǎn)售為租
濟(jì)南市房管局統(tǒng)計(jì)信息顯示，5月以來(lái)，每個(gè)工作日二手房的交易量保持在七八十套，相比4月份每日成交一百多套的火爆局面，交易量已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑，但新建商品房拒不降價(jià)為二手房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺提供了強(qiáng)力支撐。與新政實(shí)施之初部分房主擔(dān)心房?jī)r(jià)應(yīng)聲而落，紛紛搶在政策生效期前急于出手不同，越來(lái)越多持觀望態(tài)度，繼而坐等房?jī)r(jià)上漲的房主在心態(tài)上已經(jīng)并不急于出手，而是開(kāi)始轉(zhuǎn)售為租，靜觀市場(chǎng)變化。
位于山大南路西延長(zhǎng)線上的瑪雅房屋連鎖客戶(hù)經(jīng)理陳先生告訴記者，5月份該公司登記的有效出租房源比上月增加了十余套。為彌補(bǔ)房屋空置出現(xiàn)的損失，部分房主甚至主動(dòng)降低租金�！斑@套60平方二室一廳的房子，本來(lái)房主委托我們向外出售，但談了幾次都不滿(mǎn)意。現(xiàn)在她已經(jīng)決定暫時(shí)不賣(mài)了，改為向外出租�！敝钢蛻�(hù)登記薄上這套位于解放橋附近的房子，陳經(jīng)理告訴記者，“本來(lái)租金為 1000元/月，現(xiàn)在已經(jīng)降到900元/月�！�
房?jī)r(jià)博弈才剛剛開(kāi)始
“新政不會(huì)立竿見(jiàn)影，最初的一個(gè)月，無(wú)論是消費(fèi)者，還是開(kāi)發(fā)商都有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，同時(shí)也是一個(gè)觀察行情變化的過(guò)程，可以說(shuō)真正的房?jī)r(jià)博弈，現(xiàn)在才剛剛開(kāi)始�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士這樣分析。
“2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，讓開(kāi)發(fā)商手里有了充裕的現(xiàn)金，這是目前開(kāi)發(fā)商拒不降價(jià)的底氣，也是其參與市場(chǎng)博弈的資本�！鄙綎|大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院一位房地產(chǎn)專(zhuān)家告訴記者，“‘金九銀十’，新政的效果如何，最早恐怕要等到9月份才能見(jiàn)分曉�！倍鴵�(jù)某大型房地產(chǎn)公司的消息人士透露，公司內(nèi)部預(yù)計(jì)的樓市價(jià)格分水嶺在明年3月。
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