日前,一則題為《任志強華遠(yuǎn)地產(chǎn)疑曾偽造公文?》的報道將“地產(chǎn)大鱷”任志強及其所在華遠(yuǎn)地產(chǎn)推向輿論浪尖。該報道稱,任志強所在華遠(yuǎn)地產(chǎn)可能涉嫌一起偽造公文騙取辦理土地手續(xù)的案件。

昨晚,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)表澄清公告,表示相關(guān)報道“與事實存在巨大差距”,并稱偽造公文事件與華遠(yuǎn)地產(chǎn)并無關(guān)聯(lián)。此前對該報道意外沉默的“任大炮”——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強昨天也在其微博上首度表明立場,為華遠(yuǎn)地產(chǎn)喊冤:“新聞總在報道各種商品造假事件,如大米,看來中國市場最缺的是契約精神”,他自認(rèn)心中坦然,“不會被媒體與謠言亂了陣腳。 ”

零溢價轉(zhuǎn)讓“問題土地”?

在西安吉祥村十字的東南角有一塊雜草叢生的荒地,多年來無人問津,近日地產(chǎn)大鱷任志強及其華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻因此成為輿論焦點。原來8月19日,國土資源部對外通報了7宗土地違法違規(guī)案件,其中包括西安市立豐御海置業(yè)公司的一處地產(chǎn)——西安市雁塔區(qū)小寨西路13號地。該地涉嫌3項違法行為:一是偽造公文騙取辦理用地手續(xù);二是侵占國有土地收益,這家公司將政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓建筑面積由10萬平方米改為26萬平方米;三是這塊2007年依法轉(zhuǎn)讓的土地,至今只完成部分拆遷,即土地處于閑置狀態(tài)已達(dá)3年以上,嚴(yán)重違規(guī)。

核查發(fā)現(xiàn),該公司于2007年出現(xiàn)違法違規(guī)行為時,其控股股東正是地產(chǎn)界大腕任志強旗下的華遠(yuǎn)地產(chǎn) (當(dāng)時的北京華遠(yuǎn))控股子公司華遠(yuǎn)置業(yè)。而華遠(yuǎn)集團接下來的一系列蹊蹺行為更讓人懷疑該集團與違法案件有直接關(guān)聯(lián)。

根據(jù)2009年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年報顯示,2006年10月,原北京華遠(yuǎn)與西安立豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂 “西安1001工廠項目(即13號地項目)合作開發(fā)框架協(xié)議”,約定立豐房地產(chǎn)將其完全控股的立豐御海置業(yè)公司80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京華遠(yuǎn)。也就是說,2007年立豐御海在偽造公文騙取辦理土地手續(xù)時,華遠(yuǎn)地產(chǎn)持有該公司80%股權(quán),這意味著,華遠(yuǎn)地產(chǎn)與該起偽造公文騙取辦理用地手續(xù)的案件可能有直接關(guān)系。

更令人感到疑惑的是,2009年12月,華遠(yuǎn)與立豐房地產(chǎn)再次簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,將所持有的御海置業(yè)80%的股權(quán)悉數(shù)歸還立豐房地產(chǎn),轉(zhuǎn)讓價為1200萬元,這與前一次轉(zhuǎn)讓無溢價變化。緊接著,雙方又簽訂股權(quán)質(zhì)押合同,約定立豐將其持有的全部股權(quán)質(zhì)押給華遠(yuǎn)置業(yè)。這個時間段,正是國土部對西安市雁塔區(qū)小寨西路13號地塊進(jìn)行查處的時期。因此,有媒體質(zhì)疑,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在去年底以零溢價轉(zhuǎn)讓御海置業(yè),目的就是要將“問題土地”剝離。

保護(hù)公司利益而轉(zhuǎn)讓股權(quán)?

對于媒體質(zhì)疑,華遠(yuǎn)地產(chǎn)昨晚發(fā)布聲明,稱華遠(yuǎn)地產(chǎn)與偽造公文一案毫無關(guān)聯(lián),并表示該文章及相關(guān)報道內(nèi)容與事實存在巨大差距。華遠(yuǎn)地產(chǎn)稱,鑒于北京華遠(yuǎn)與立豐公司約定由立豐公司辦理各項地方審批手續(xù),包括簽署土地出讓合同、取得西安市國土資源局發(fā)放的國有土地使用證,而華遠(yuǎn)則在具備以上條件后,負(fù)責(zé)后續(xù)項目投資及開發(fā)建設(shè)。

而對于蹊蹺轉(zhuǎn)讓 “問題土地”,華遠(yuǎn)地產(chǎn)解釋是為了保護(hù)公司利益。由于當(dāng)時御海置業(yè)對國土資源部所發(fā)現(xiàn)的備案資料更改一事沒有做出合理解釋,加上立豐公司未按《合作開發(fā)框架協(xié)議》約定的期限完成全部義務(wù)履行,導(dǎo)致1001工廠項目無法如期開發(fā)建設(shè)。華遠(yuǎn)置業(yè)出于保護(hù)公司利益的考量向立豐公司提出終止合作的要求。雙方經(jīng)反復(fù)談判于2009年12月9日簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,將華遠(yuǎn)置業(yè)持有的御海公司80%股權(quán)退回立豐公司。至2009年12月16日,御海公司完成工商變更登記手續(xù),華遠(yuǎn)置業(yè)正式退出御海置業(yè)股東行列。

此外,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在澄清公告中自曝因此事惹上官司。今年8月2日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)收到西安市中級人民法院訴訟通知,原告中國人民解放軍1001工廠分別向被告一御海公司、被告二立豐公司及被告三北京華遠(yuǎn),即華遠(yuǎn)地產(chǎn)提出訴訟。

1001工廠認(rèn)為其與立豐房地產(chǎn)共同開發(fā)的1001項目在西安國土資源管理局辦理出讓手續(xù)時所提交的《軍用土地補辦出讓手續(xù)許可證》系偽造,被告一御海置業(yè)因此構(gòu)成根本違約。 1001工廠要求與其解除合同交還土地、賠償違約金,同時要求被告二立豐公司、被告三華遠(yuǎn)地產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任。