統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份中上旬(截至20日)京城共成交期房商品住宅2626套,除去保障性住房因素,實(shí)際成交的期房商品住宅為1482套,這對(duì)于北京在售的近400個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō),成交低迷態(tài)勢(shì)明顯。

但價(jià)格未呈現(xiàn)明顯降落。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),6月中上旬京城新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23540元/平方米,與5月同期相比僅降落了6.1%。而6月中上旬京城商品住宅成交均價(jià)為17952元/平方米,環(huán)比5月同期略漲了7.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在成交量大幅下挫的同時(shí),成交價(jià)格依舊堅(jiān)挺,闡明當(dāng)前的樓市進(jìn)入深度博弈期。

成交量低迷下降了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。據(jù)調(diào)查,7月份打算開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目約有34個(gè),而其中明白表現(xiàn)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有十余個(gè),有近半數(shù)的項(xiàng)目尚存在著不斷定的因素,因此7月樓市將是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩局面。

亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)表明,7月打算開(kāi)盤(pán)的34個(gè)項(xiàng)目中,首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目9個(gè),占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目標(biāo)比重為26.5%,當(dāng)包含藍(lán)山國(guó)際、遠(yuǎn)洋東方、光輝·云上、萬(wàn)通天竺新新家園、領(lǐng)海朗文世家等項(xiàng)目均是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目。與6月份相比,新盤(pán)入市的比重明顯增加。

住宅類別當(dāng)中,別墅類項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量有所增加,尤其是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的度假型別墅項(xiàng)目,共有6個(gè)打算入市,有3個(gè)位于延慶和懷柔,均為面積小于500平方米的小獨(dú)棟,另外3個(gè)位于朝陽(yáng)、通州溫柔義,以經(jīng)濟(jì)型的聯(lián)排和疊拼為主。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出,7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇,調(diào)控政策力度仍然不減,購(gòu)房人仍然低迷張望,開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的心態(tài)難以斷定。7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商舉棋不定,“如果想有更多的銷售事跡,就必須有切實(shí)的舉動(dòng)來(lái)打破目前的博弈局面。”

7月部分純新盤(pán)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 交通地位 物業(yè)類別

萬(wàn)通天竺新新家園 800-1200萬(wàn)/棟 五至六環(huán) 別墅

中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島 14500元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

遠(yuǎn)洋東方 20000元/平方米 五至六環(huán) 普通住宅

(亞豪機(jī)構(gòu)供給,以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn))