剛結(jié)婚不久的小郭兩口子依然租住在通州梨園某小區(qū)內(nèi)，每晚在小區(qū)散步，他都免不了望樓興嘆——偌大的小區(qū)，高聳的樓層，又有幾家燈火通明？大部分房子空空如也！

與小郭同住一小區(qū)的付先生這樣告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者，自己搬來(lái)好長(zhǎng)時(shí)間了，注意到小區(qū)西側(cè)有兩排樓房全部空著。“由于對(duì)樓內(nèi)戶型不是特別懂得，大體估算了一下，約有三四百戶的樣子。具體原因并不明白。”付先生說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)也好，炒房團(tuán)炒的也好，如今，房屋空置率正牽動(dòng)無(wú)數(shù)像小郭這樣等待購(gòu)房人的心。日前，6000多萬(wàn)套住宅空置的說(shuō)法讓人震驚。

“應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到大眾,對(duì)空置房問(wèn)題的高度敏感。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者，更應(yīng)當(dāng)蘇醒地認(rèn)識(shí)到，空置房問(wèn)題在房市供求關(guān)系的變動(dòng)上到底起到怎樣的作用。

這位業(yè)內(nèi)人士直言，“如今，口水戰(zhàn)還在持續(xù)，幾個(gè)回合下來(lái)，問(wèn)題逐漸指向了房產(chǎn)稅。我認(rèn)為，弄明白房屋空置率，給現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)增加一個(gè)博弈的籌碼。但真正使房?jī)r(jià)回歸理性，還是要解決供需的問(wèn)題。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明近日則對(duì)媒體表現(xiàn)，如盼望房?jī)r(jià)應(yīng)聲而降，這是不可能的。因?yàn)楣┙o需求的變動(dòng)都需要時(shí)間。

著名學(xué)者匡賢明撰文指出，商品房空置其實(shí)是個(gè)偽命題。他認(rèn)為，一個(gè)角度是調(diào)控有房者，其政策思路無(wú)非就是征收物業(yè)稅、加大有房者持房成本。因此，按一些專家的說(shuō)法，趕緊處理這空置的6000萬(wàn)套房，可解決2億人居住的問(wèn)題。但本質(zhì)上，這是一種均貧富的做法。

另一個(gè)角度是保障無(wú)房者。在此問(wèn)題上，政府需要承擔(dān)兩方面義務(wù)。一是加大投入力度，2009年，我國(guó)基礎(chǔ)保障住房財(cái)政支出550.56億元，占GDP比重0.16%。與國(guó)際程度相比，明顯不足。早在1979/1980財(cái)年，英國(guó)保障性住房投資就達(dá)到40.4億英鎊，占GDP比重為2.03%。政府的第二義務(wù)是改革住房體制。在土地制度上，加快推動(dòng)農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)化過(guò)程，容許社會(huì)居民購(gòu)置農(nóng)村宅基地自建住房，以此加大住房供給。在住房體制改革上，仍然要保持市場(chǎng)化的方向。

對(duì)于買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，關(guān)注的依然是房?jī)r(jià)。在政府、開(kāi)發(fā)商、花費(fèi)者的重重較量下，關(guān)于房產(chǎn)稅的猜測(cè)近日又有了新的說(shuō)法。財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)尹伯欽近日指出，加快推動(dòng)房產(chǎn)稅改革，可考慮由原值征收改為按評(píng)估值征收，可考慮差別稅率。尹伯欽同時(shí)表現(xiàn)，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響并沒(méi)有市場(chǎng)期望的那么大，不能從基本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，房產(chǎn)稅的出臺(tái)要害還需要國(guó)務(wù)院審批。

“我們都很關(guān)注政府出臺(tái)的政策，也盼望對(duì)克制房?jī)r(jià)高漲起到有效的作用。”記者在采訪中聽(tīng)到更多的是對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)回歸理性的等待。